基于蒙特卡洛的土地一级开发项目地价测算方法研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究的背景、意义和目的 | 第11-13页 |
| ·研究的背景 | 第11-12页 |
| ·研究的目的 | 第12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-14页 |
| ·土地一级开发发展现状 | 第13页 |
| ·土地一级开发的文献综述 | 第13-14页 |
| ·研究的主要内容及框架 | 第14-16页 |
| 第2章 土地一级开发文献综述及理论基础 | 第16-24页 |
| ·土地一级开发的内涵 | 第16-17页 |
| ·土地一级开发的定义 | 第16页 |
| ·土地储备与土地一级开发的关系 | 第16-17页 |
| ·土地一级开发的发展历程 | 第17-18页 |
| ·土地一级开发项目的开发模式 | 第18-20页 |
| ·土地一级开发项目的盈利模式 | 第20-21页 |
| ·土地定价理论 | 第21-24页 |
| ·土地价格的定义 | 第21-22页 |
| ·土地价格和地价评估理论 | 第22-24页 |
| 第3章 土地一级开发地价测算方法 | 第24-33页 |
| ·传统土地定价方法 | 第24-26页 |
| ·市场比较法 | 第24-25页 |
| ·成本估价法 | 第25页 |
| ·基准地价修正法 | 第25-26页 |
| ·收益还原法 | 第26页 |
| ·假设开发法 | 第26-28页 |
| ·假设开发法 | 第26-27页 |
| ·不同方法适用性及缺陷分析 | 第27-28页 |
| ·蒙特卡洛模拟假设开发法 | 第28-33页 |
| ·蒙特卡洛方法的适用性分析 | 第28-29页 |
| ·蒙特卡洛模拟改进假设开发法的测算步骤 | 第29-33页 |
| 第4章 青岛市土地一级开发项目案例分析 | 第33-50页 |
| ·青岛市土地一级开发项目概况 | 第33-35页 |
| ·基本情况 | 第33-34页 |
| ·土地一级开发项目建设内容 | 第34页 |
| ·项目进度计划 | 第34-35页 |
| ·收益分配模式 | 第35页 |
| ·项目总投资估算 | 第35-38页 |
| ·土地价格测算 | 第38-45页 |
| ·市场比较法 | 第38-40页 |
| ·假设开发法 | 第40-43页 |
| ·蒙特卡洛改进假设开发法 | 第43-45页 |
| ·项目财务分析及投资决策 | 第45-49页 |
| ·土地出让收入返还分析 | 第45-46页 |
| ·不同土地定价方法财务分析 | 第46页 |
| ·投资决策比较分析 | 第46-49页 |
| ·研究结论 | 第49-50页 |
| 第5章 总结与展望 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-53页 |
