关于房地产税改革的理论思考
| 中文摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 1. 前言 | 第12-21页 |
| ·研究背景和意义 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-18页 |
| ·房地产税对房价的影响 | 第13-14页 |
| ·房地产税收能否转嫁 | 第14-16页 |
| ·房地产税与土地所有权 | 第16-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究思路和框架结构 | 第19页 |
| ·创新与不足 | 第19-21页 |
| 2. 房地产税的基本概述 | 第21-24页 |
| ·房地产税的定义 | 第21-22页 |
| ·房地产税的功能分析 | 第22-24页 |
| ·房地产税的地方财政功能 | 第22-23页 |
| ·房地产税的收入分配功能 | 第23-24页 |
| 3. 房地产税改革对房价的影响 | 第24-31页 |
| ·我国房价过高的原因分析 | 第24-27页 |
| ·房地产价格的构成 | 第24-25页 |
| ·我国房价居高不下的原因—基于税收的角度 | 第25-27页 |
| ·房地产税影响房价的传导机制 | 第27-28页 |
| ·从供求模型的角度看房地产税对房价的影响 | 第28-31页 |
| 4. 房地产税的税负转嫁与归宿 | 第31-39页 |
| ·房地产税转嫁的可能性 | 第31-32页 |
| ·房地产税转嫁的一般规律分析 | 第32-37页 |
| ·我国房地产税转嫁的情况 | 第37-39页 |
| 5. 房地产税与土地产权的关系评析 | 第39-52页 |
| ·公有土地征收房地产税的分析 | 第39-42页 |
| ·对土地私有制的批判 | 第39-40页 |
| ·土地公有制不是中国征收房地产税的法理障碍 | 第40-42页 |
| ·土地出让金的概念界定 | 第42-43页 |
| ·土地出让金的概念 | 第42页 |
| ·土地出让金的性质 | 第42-43页 |
| ·房地产税模式选择的争论 | 第43-46页 |
| ·选择“租税合一”型房地产税的缘由 | 第43-45页 |
| ·选择“租税分流”型房地产税的主要依据 | 第45-46页 |
| ·发达国家及地区经验借鉴 | 第46-50页 |
| ·“租税合一”型房产税——美国的房产税制 | 第47-48页 |
| ·“租税分流”型房产税——日本的房产税制 | 第48-50页 |
| ·对我国的启示 | 第50页 |
| ·我国房地产税的选择——“租税分流”型 | 第50-52页 |
| 6. 房地产税改革的方向 | 第52-65页 |
| ·我国房产税制历史沿革 | 第52-54页 |
| ·试点城市房产税改革——特殊房产税 | 第54-58页 |
| ·试点城市房产税改革的比较 | 第54-56页 |
| ·试点城市对房产税改革的启示 | 第56-58页 |
| ·现行房产税制存在的问题——基于房、地统筹考虑 | 第58-61页 |
| ·租、税、费体系混乱,税收负担较重 | 第58-59页 |
| ·“重流通,轻保有”的结构造成税负不合理 | 第59-61页 |
| ·征税范围狭窄 | 第61页 |
| ·房地产税改革的基本方向——近期策略 | 第61-65页 |
| ·模式选择：“租税分流” | 第61-63页 |
| ·存量房与增量房区别对待 | 第63-64页 |
| ·消费型住房与投机型住房区别对待 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 后记 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
