| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外实证研究综述 | 第11-14页 |
| ·国外实证研究综述 | 第11-12页 |
| ·国内实证研究综述 | 第12-14页 |
| ·本文研究方法和论文结构 | 第14-17页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·论文结构 | 第15-17页 |
| 2 资本结构与企业价值理论 | 第17-30页 |
| ·概念界定 | 第17-21页 |
| ·资本结构 | 第17-19页 |
| ·企业价值 | 第19-21页 |
| ·资本结构理论 | 第21-27页 |
| ·早期资本结构理论 | 第22-23页 |
| ·现代资本结构理论 | 第23-26页 |
| ·新资本结构理论 | 第26-27页 |
| ·资本结构对企业价值的影响机制 | 第27-30页 |
| ·财务杠杆效应 | 第28页 |
| ·负债的治理效应 | 第28-30页 |
| 3 我国房地产上市公司融资与资本结构现状 | 第30-47页 |
| ·房地产企业的资本运作特点 | 第30-37页 |
| ·房地产项目开发各阶段的资金需求 | 第30-32页 |
| ·房地产开发投资的资金来源 | 第32-37页 |
| ·我国房地产上市公司融资结构 | 第37-42页 |
| ·我国房地产企业上市融资历程 | 第37-38页 |
| ·房地产上市公司融资结构分析 | 第38-42页 |
| ·房地产上市公司资本结构现状分析 | 第42-47页 |
| ·与行业整体资本结构的比较分析 | 第42-43页 |
| ·与其他行业的比较分析 | 第43-45页 |
| ·房地产上市公司资本结构分布分析 | 第45页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构与行业特点配比分析 | 第45-47页 |
| 4 实证研究 | 第47-59页 |
| ·研究假设 | 第47-48页 |
| ·样本的选取 | 第48-49页 |
| ·变量选取和测度 | 第49-50页 |
| ·研究模型设计 | 第50-54页 |
| ·数据来源 | 第50页 |
| ·变量的描述性统计分析 | 第50-52页 |
| ·相关性分析 | 第52-53页 |
| ·回归模型的建立 | 第53-54页 |
| ·实证分析 | 第54-59页 |
| ·对模型1的回归分析 | 第54-55页 |
| ·对模型2的回归分析 | 第55-56页 |
| ·稳健性检验 | 第56-57页 |
| ·实证结果分析 | 第57-59页 |
| 5 主要结论、建议及展望 | 第59-63页 |
| ·主要结论 | 第59-60页 |
| ·对房地产上市公司资本结构优化的建议 | 第60-61页 |
| ·增强企业盈利能力，提高企业内源融资比例 | 第60页 |
| ·充分利用债券市场，发行公司债券，优化负债结构 | 第60-61页 |
| ·引入房地产投资信托基金，拓宽融资渠道，提高直接融资比例 | 第61页 |
| ·借鉴国外房地产融资方式 | 第61页 |
| ·本文不足之处 | 第61-62页 |
| ·对未来研究的展望 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 后记 | 第67-68页 |