| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第10-23页 |
| ·选题背景 | 第10-12页 |
| ·文献综述 | 第12-19页 |
| ·我国城市土地价格研究 | 第12-13页 |
| ·影响城市土地价格的因素分析 | 第13-15页 |
| ·特征价格相关研究 | 第15-19页 |
| ·研究目标 | 第19-20页 |
| ·研究内容 | 第20页 |
| ·研究方法 | 第20-21页 |
| ·技术路线 | 第21页 |
| ·结构安排 | 第21-23页 |
| 2 城市土地价格形成过程分析 | 第23-35页 |
| ·城市土地价格的形成过程的简要历史回顾 | 第23-27页 |
| ·第一阶段:1949年以前，土地价格萌芽阶段 | 第23-24页 |
| ·第二阶段:1949-1954年，土地价格逐渐消失阶段 | 第24页 |
| ·第三阶段:1954-1978年，城市土地无偿使用阶段 | 第24页 |
| ·第四阶段:1978-1987年以来，城市土地价格逐步形成阶段 | 第24-25页 |
| ·第五阶段:1987年到1993，土地价格体系不断完善阶段 | 第25-26页 |
| ·第六阶段:1993年到2000年，土地价格的监管阶段 | 第26-27页 |
| ·第七阶段:2000年到现在，土地价格与宏观经济协调发展阶段 | 第27页 |
| ·城市土地价格形成的总体特点 | 第27-28页 |
| ·我国城市土地价格形成机制分析 | 第28-31页 |
| ·第一阶段:对土地市场价格的理论认识 | 第28-29页 |
| ·第二阶段:从土地市场价格到土地市场 | 第29-31页 |
| ·城市土地价格体系的总体框架 | 第31-32页 |
| ·南京市城市土地价格形成过程 | 第32-33页 |
| ·本章小结 | 第33-35页 |
| 3 基于特征价格理论的城市土地价格影响因素理论模型构建 | 第35-44页 |
| ·特征价格基本理论 | 第35-37页 |
| ·特征价格模型的选择 | 第37-39页 |
| ·模型估计可能存在的误差 | 第39-41页 |
| ·模型变量的误差 | 第39-40页 |
| ·模型的设定误差 | 第40页 |
| ·自相关性 | 第40页 |
| ·多重共线性 | 第40页 |
| ·空间自相关 | 第40-41页 |
| ·特征变量的选择 | 第41-42页 |
| ·城市土地特征价格模型构建的一般程序 | 第42-44页 |
| ·变量选择 | 第42-43页 |
| ·自变量的量化 | 第43页 |
| ·函数形式的选择 | 第43页 |
| ·资料收集和整理 | 第43-44页 |
| 4 南京市土地特征价格模型的实证研究 | 第44-64页 |
| ·数据空间范围的选择 | 第44-45页 |
| ·数据时间范围的选择 | 第45-46页 |
| ·城市土地价格数据来源和说明 | 第46页 |
| ·城市土地价格微观影响因素的识别与量化 | 第46-54页 |
| ·因素选择原则 | 第47-48页 |
| ·自变量选择的原因、量化方式和预期符号 | 第48-54页 |
| ·南京市土地开发项目样本数据情况 | 第54-56页 |
| ·样本数据的空间分布情况图 | 第54-56页 |
| ·南京市开发项目样本组成表(按地区) | 第56页 |
| ·样本数据的统计描述 | 第56-57页 |
| ·模型的估计与检验 | 第57-62页 |
| ·模型的识别 | 第57-60页 |
| ·模型的结果分析 | 第60-62页 |
| ·结论 | 第62-64页 |
| 5 结论和展望 | 第64-72页 |
| ·主要结论 | 第64-65页 |
| ·应用价值 | 第65-66页 |
| ·研究展望 | 第66-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
