我国商品住宅价格影响因素的经济学分析--来自沈沪的经验证据
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| ·本课题的研究背景 | 第10-11页 |
| ·本课题的研究意义和目的 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-15页 |
| ·本论文的创新点 | 第15页 |
| ·本课题研究的总体思路和方法 | 第15-16页 |
| ·本文的总体框架 | 第16-17页 |
| 第2章 商品住宅价格构成及形成机理 | 第17-26页 |
| ·我国商品住宅的价格构成 | 第17-22页 |
| ·住宅价格的内涵 | 第17页 |
| ·商品住宅价格的特征 | 第17-18页 |
| ·住宅价格的构成 | 第18-22页 |
| ·我国住宅价格形成机理 | 第22-26页 |
| ·住宅需求曲线 | 第22-23页 |
| ·住宅供给曲线 | 第23-24页 |
| ·住宅市场的供需关系 | 第24-26页 |
| 第3章 我国商品住宅市场现状分析 | 第26-35页 |
| ·我国住宅市场基本运行情况 | 第26-30页 |
| ·住宅市场发展现状 | 第26-28页 |
| ·住宅市场的运行机制 | 第28-30页 |
| ·我国商品住宅市场存在的问题 | 第30-33页 |
| ·住房绝对价格偏高 | 第30-32页 |
| ·信息不对称情况严重 | 第32-33页 |
| ·政府越位和缺位 | 第33页 |
| ·分析结论 | 第33-35页 |
| 第4章 商品住宅价格影响因素的理论分析 | 第35-48页 |
| ·需求层面影响房价的因素 | 第35-41页 |
| ·城镇家庭户数 | 第35-37页 |
| ·居民可支配收入 | 第37页 |
| ·人均住房面积 | 第37-38页 |
| ·按揭贷款购房制度 | 第38-39页 |
| ·商业贷款利率 | 第39-40页 |
| ·城镇住房制度改革政策 | 第40页 |
| ·城市拆迁改造 | 第40-41页 |
| ·财富效应 | 第41页 |
| ·投资者购房行为 | 第41页 |
| ·环境因素 | 第41页 |
| ·供给层面影响房价的因素 | 第41-48页 |
| ·商品住宅的成本 | 第42-44页 |
| ·土地成本 | 第42-44页 |
| ·建筑安装成本 | 第44页 |
| ·开发商承担的税费 | 第44页 |
| ·开发商利润 | 第44-46页 |
| ·其他因素 | 第46-48页 |
| 第5章 商品住宅价格影响因素的实证研究 | 第48-57页 |
| ·研究假设 | 第48-49页 |
| ·样本选择与数据来源 | 第49-50页 |
| ·模型设定 | 第50-51页 |
| ·联立方程模型方法 | 第50页 |
| ·模型设计 | 第50-51页 |
| ·数据计算结果 | 第51-55页 |
| ·实证结论 | 第55-57页 |
| 第6章 研究结论及建议 | 第57-61页 |
| ·研究结论 | 第57-58页 |
| ·建议 | 第58-60页 |
| ·本论文的局限性 | 第60页 |
| ·本课题尚待研究的问题 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文情况 | 第64页 |
