| 1 绪论 | 第1-20页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·概念界定 | 第11-14页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第11-13页 |
| ·REITs 运行模式 | 第13-14页 |
| ·我国REITS 发展现状及研究意义 | 第14-17页 |
| ·我国REITs 发展现状 | 第15页 |
| ·研究意义 | 第15-17页 |
| ·国内外研究现状 | 第17-18页 |
| ·研究方法及研究内容 | 第18-20页 |
| 2 国外 REITS 运行模式分析 | 第20-28页 |
| ·美国REITS 运行模式 | 第20-22页 |
| ·成立条件 | 第20-21页 |
| ·运作流程 | 第21-22页 |
| ·启示 | 第22页 |
| ·日本REITS 运行模式 | 第22-24页 |
| ·公司型REITs | 第23页 |
| ·契约型REITs | 第23-24页 |
| ·启示 | 第24页 |
| ·新加坡REITS 运行模式 | 第24-28页 |
| ·典型结构 | 第25页 |
| ·具体细则规定 | 第25-26页 |
| ·启示 | 第26-28页 |
| 3 我国 REITS 组织形态的选择 | 第28-34页 |
| ·公司型与契约型的区别 | 第28-29页 |
| ·成立的法律依据不同 | 第28页 |
| ·经营机制和具体运作不同 | 第28页 |
| ·投资者在REITs 中的地位和体现的关系不同 | 第28页 |
| ·运营最终结果不同 | 第28-29页 |
| ·公司型REITS 的优势和劣势 | 第29-30页 |
| ·公司型REITs 的优势 | 第29页 |
| ·公司型REITs 的劣势 | 第29-30页 |
| ·契约型REITS 的优势和劣势 | 第30-32页 |
| ·契约型REITs 的优势 | 第30-31页 |
| ·契约型REITs 的劣势 | 第31-32页 |
| ·我国应选择契约型REITS | 第32-34页 |
| 4 我国 REITS 投资形式的选择 | 第34-42页 |
| ·我国类信托式REITS 存在的问题 | 第34-37页 |
| ·房地产信托产品与REITs 存在本质区别 | 第34-36页 |
| ·房地产信托产品存在法律障碍 | 第36页 |
| ·房地产信托资金流向单一 | 第36页 |
| ·房地产信托产品的流通性问题 | 第36页 |
| ·房地产信托产品的专业化管理欠缺 | 第36-37页 |
| ·我国发展信托式REITS 存在的障碍 | 第37-38页 |
| ·信托业的行业地位还没有被市场确认 | 第37页 |
| ·传统信托业行业定位对信托公司的影响 | 第37页 |
| ·信托业有关法律法规的局限性 | 第37-38页 |
| ·基金式REITS 发展优势 | 第38-41页 |
| ·基金式购买起点低,有利于中小投资者参与 | 第38-39页 |
| ·基金式符合房地产行业的投资周期长的特点 | 第39页 |
| ·基金式更容易实现规模效益 | 第39-40页 |
| ·基金式REITs 实行组合投资安全性高 | 第40页 |
| ·基金式REITs 流通变现能力强 | 第40-41页 |
| ·基金所面临的营销问题是信托公司所不可回避 | 第41页 |
| ·我国REITS 投资模式“两种模式并存,基金模式为主” | 第41-42页 |
| 5 我国REITS 的发行方式选择 | 第42-47页 |
| ·开放式与封闭式的区别 | 第42-43页 |
| ·开放式REITS 优势与劣势分析 | 第43-44页 |
| ·开放式REITs 的优势 | 第43-44页 |
| ·开放式REITs 的劣势 | 第44页 |
| ·封闭式REITS 的优势和劣势分析 | 第44页 |
| ·封闭式REITS 研究现状 | 第44-47页 |
| 6 半开放式REITS 运行模式设计 | 第47-55页 |
| ·对开放式基金制度改进 | 第48页 |
| ·延长基金封闭期 | 第48页 |
| ·减少申购、赎回的频率 | 第48页 |
| ·对机构投资者的投资行为作出适当限制 | 第48页 |
| ·具体实施规范 | 第48-53页 |
| ·资产要求 | 第49-50页 |
| ·投资地域要求 | 第50-51页 |
| ·房地产投资业务要求 | 第51页 |
| ·物业价值评估与信息披露 | 第51-52页 |
| ·收益分配与税收优惠 | 第52页 |
| ·基金终止的规定 | 第52-53页 |
| ·半开放式REITS 的运作流程 | 第53-55页 |
| 7 我国发展REITS 的政策建议 | 第55-59页 |
| ·采用专项立法模式为我国发展REITS 创造法律环境 | 第55页 |
| ·进一步发展和完善我国的证券市场和房地产市场 | 第55-56页 |
| ·培育REITS 组织机构的建设,加快培养大量的机构投资者 | 第56-57页 |
| ·完善人才培养和信息公开化制度 | 第57页 |
| ·提高投资者整体收入水平,不断更新投资者观念 | 第57-59页 |
| 8 结论及展望 | 第59-61页 |
| ·结论 | 第59页 |
| ·创新之处 | 第59-60页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 附录 | 第64页 |
