| 序言 | 第1-12页 |
| 第一章 我国现行的房地产税收制度及其缺陷 | 第12-19页 |
| 第一节 我国现行的房地产税收制度 | 第12-15页 |
| 一、房地产开发环节的税收 | 第12-13页 |
| 二、房地产移转环节的税收 | 第13-14页 |
| 三、房地产保有环节的税收 | 第14-15页 |
| 第二节 我国现行房地产税收制度的缺陷 | 第15-19页 |
| 一、立法位阶低且存在严重滞后性 | 第15页 |
| 二、计税依据不合理 | 第15-16页 |
| 三、征税范围过窄 | 第16-17页 |
| 四、税种设置不合理 | 第17-18页 |
| (一) 税种繁琐、重复征税 | 第17页 |
| (二) 税种结构“重交易,轻保有” | 第17页 |
| (三) 税收政策“内外有别,两套税制并存” | 第17-18页 |
| 五、征管配套措施不完善 | 第18-19页 |
| 第二章 物业税的涵义、理论依据及现实意义 | 第19-24页 |
| 第一节 物业税的涵义 | 第19页 |
| 第二节 物业税的理论依据 | 第19-21页 |
| 第三节 物业税在我国的现实意义 | 第21-24页 |
| 一、形成统一、规范的房地产税收制度 | 第21页 |
| 二、限制房地产投机行为,引导市场良性发展 | 第21-22页 |
| 三、增加政府财政收入,推动经济可持续发展 | 第22页 |
| 四、调节财富分配,维护社会稳定 | 第22-23页 |
| 五、优化资源配置,促进经济发展 | 第23页 |
| 六、有利于我国房地产税制与国际接轨 | 第23-24页 |
| 第三章 物业税的国际经验借鉴 | 第24-33页 |
| 第一节 各国物业税的基本立法模式 | 第24页 |
| 第二节 美国、日本和香港地区的物业税制度 | 第24-29页 |
| 一、美国的财产税 | 第25-27页 |
| 二、日本的固定资产税、城市计划税、特别土地保有税 | 第27-28页 |
| 三、香港的差饷和物业税 | 第28-29页 |
| 第三节 各国物业税的经验借鉴 | 第29-33页 |
| 一、将物业税作为房地产税收制度中的重点 | 第29-30页 |
| 二、物业税作为地方税种,是地方政府财政收入的重要来源 | 第30页 |
| 三、从税制的设计看,坚持“宽税基、少税种、低税率”的原则 | 第30-31页 |
| 四、从计税依据看,多按评估的市场价值实行从价计征 | 第31页 |
| 五、在税收征管方面,配套措施齐全、征管机制完善 | 第31-33页 |
| 第四章 我国物业税的制度设计 | 第33-49页 |
| 第一节 我国物业税制度应遵循的基本原则 | 第33-35页 |
| 一、公平原则 | 第33-34页 |
| 二、效率原则 | 第34-35页 |
| 第二节 设计物业税制度前应确定的几个问题 | 第35-39页 |
| 一、物业税立法权、征管权和收益权的纵向分配 | 第35-37页 |
| 二、物业税中是否应包含土地出让金 | 第37-38页 |
| 三、物业税的征税范围是否应包括农村 | 第38页 |
| 四、对房屋和土地是否适用相同的税率 | 第38-39页 |
| 第三节 我国物业税税收制度的基本框架设计 | 第39-46页 |
| 一、纳税人 | 第39页 |
| 二、征税对象 | 第39页 |
| 三、征税范围 | 第39页 |
| 四、计税依据 | 第39-40页 |
| 五、税率 | 第40-41页 |
| 六、税收优惠 | 第41-43页 |
| 七、征收管理 | 第43页 |
| 八、房地产登记、评估等征管配套制度 | 第43-46页 |
| (一) 房地产登记制度 | 第43-44页 |
| (二) 房地产评估制度 | 第44-46页 |
| 第四节 物业税的制度环境建设 | 第46-49页 |
| 一、制定并完善相关法律法规,加大执法力度 | 第46-47页 |
| 二、对其他相关税种加以改革和完善 | 第47-48页 |
| (一) 取消土地增值税 | 第47页 |
| (二) 适时开征遗产税和赠与税 | 第47-48页 |
| 三、理清房地产业的租、税、费关系 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 后记 | 第52页 |