| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究的背景和意义 | 第10-13页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究的目的与意义 | 第12-13页 |
| ·国内相关研究综述 | 第13-14页 |
| ·国内土地储备相关研究综述 | 第13页 |
| ·我国土地一级开发历程 | 第13-14页 |
| ·研究的内容和方法 | 第14-15页 |
| ·研究的主要内容 | 第14页 |
| ·研究的方法 | 第14-15页 |
| ·技术路线 | 第15-16页 |
| 2 相关理论基础 | 第16-22页 |
| ·土地一级开发的定义及业务特点 | 第16-18页 |
| ·土地一级开发的定义 | 第16页 |
| ·土地一级开发的内涵 | 第16页 |
| ·土地一级开发的业务特点 | 第16-17页 |
| ·土地一级开发的发展方向仍是"政府主导" | 第17页 |
| ·土地一级开发与其他相关概念的联系 | 第17-18页 |
| ·财务风险管理理论 | 第18-20页 |
| ·风险管理理论 | 第18-19页 |
| ·财务风险管理 | 第19-20页 |
| ·项目成本管理理论 | 第20-22页 |
| ·项目成本管理要素 | 第20页 |
| ·项目成本管理过程 | 第20-22页 |
| 3 昆明土地一级开发企业财务风险识别 | 第22-26页 |
| ·土地一级开发企业融资风险识别 | 第22-23页 |
| ·融资困难 | 第22页 |
| ·融资渠道单一 | 第22-23页 |
| ·资金成本过高 | 第23页 |
| ·债务期限结构不合理 | 第23页 |
| ·土地一级开发企业投资风险识别 | 第23-24页 |
| ·成本风险 | 第24页 |
| ·开发周期风险 | 第24页 |
| ·土地一级开发企业回款风险识别 | 第24-25页 |
| ·回款周期风险 | 第24页 |
| ·回款偏差风险 | 第24-25页 |
| ·土地一级开发企业外部环境风险识别 | 第25-26页 |
| ·政策缺失风险 | 第25页 |
| ·市场风险 | 第25页 |
| ·社会稳定风险 | 第25-26页 |
| 4 昆明土地一级开发企业财务风险分析 | 第26-36页 |
| ·土地一级开发企业融资风险分析 | 第26-28页 |
| ·资金需求量大导致负债规模大 | 第26页 |
| ·自有资金不足导致负债率加大 | 第26页 |
| ·金融市场发展状况和金融政策的调整对单一融资渠道的影响 | 第26-27页 |
| ·利息率过高增加企业偿债风险 | 第27页 |
| ·债务期限结构不合理增加企业融资风险 | 第27-28页 |
| ·土地一级开发企业投资风险分析 | 第28-30页 |
| ·土地一级开发项目的成本风险分析 | 第28-30页 |
| ·土地一级开发项目的开发周期风险分析 | 第30页 |
| ·企业现金流动性不足增加了投资风险 | 第30页 |
| ·土地一级开发项目的回款风险分析 | 第30-33页 |
| ·回款周期风险产生的原因 | 第30-31页 |
| ·回款偏差风险分析 | 第31-33页 |
| ·土地一级开发企业外部环境风险分析 | 第33-36页 |
| ·政策缺失风险 | 第33-34页 |
| ·市场分风险产生的原因 | 第34-35页 |
| ·社会稳定风险产生的原因 | 第35-36页 |
| 5 昆明土地一级开发案例研究 | 第36-51页 |
| ·昆明土地储备及土地一级开发政策 | 第36-42页 |
| ·昆明土地储备政策 | 第36-39页 |
| ·昆明土地一级开发相关政策 | 第39-42页 |
| ·昆明土地一级开发项目案例分析 | 第42-51页 |
| ·项目概况 | 第42-43页 |
| ·征地拆迁成本分析 | 第43-46页 |
| ·项目资金计划 | 第46-47页 |
| ·偿贷机制 | 第47-48页 |
| ·财务分析 | 第48页 |
| ·项目收益评估 | 第48-49页 |
| ·项目实际支出核算 | 第49-51页 |
| 6 昆明土地一级开发企业财务风险的防范和控制 | 第51-61页 |
| ·土地一级开发企业融资风险防范与控制 | 第51-53页 |
| ·提高土地一级开发企业资本金 | 第51页 |
| ·制定科学合理的开发计划 | 第51页 |
| ·合理安排融资规模及债务期限结构 | 第51-52页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第52页 |
| ·控制土地一级开发的资金量 | 第52-53页 |
| ·土地一级开发企业投资风险防范与控制 | 第53-56页 |
| ·完善房调地调,有效控制成本 | 第53页 |
| ·合理确定补偿标准 | 第53-55页 |
| ·合理制定项目征地拆迁进度计划 | 第55页 |
| ·严格管控中介机构,避免信任危机造成的成本风险 | 第55-56页 |
| ·土地一级开发资金回款风险防范与控制 | 第56页 |
| ·做好土地一级开发成本的核算及预期收益方案 | 第56页 |
| ·缩短土地一级开发成本回收期 | 第56页 |
| ·外部环境风险的防范与控制 | 第56-61页 |
| ·加强宏观政策学习和研究 | 第56-57页 |
| ·完善征地拆迁保障措施 | 第57-58页 |
| ·建立有效的组织构架 | 第58-59页 |
| ·做好拆迁人员甄选,维护社会稳定 | 第59-60页 |
| ·建立激励机制 | 第60-61页 |
| 7 结论及展望 | 第61-63页 |
| ·结论 | 第61页 |
| ·展望和不足 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66页 |