| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-11页 |
| 1．1 课题研究背景 | 第7-8页 |
| 1．2 课题研究目的与意义 | 第8-9页 |
| 1．3 课题研究内容和方法 | 第9-11页 |
| 2 住宅房地产业发展的基础理论综述 | 第11-29页 |
| 2．1 住房制度理论 | 第11-13页 |
| 2．1．1 中国住房制度改革发展历程 | 第11-12页 |
| 2．1．2 建立新的住房体系及其必要性 | 第12-13页 |
| 2．2 住宅房地产市场和供求理论 | 第13-20页 |
| 2．2．1 住宅房地产市场的基本特征和运行机制 | 第13-15页 |
| 2．2．2 住宅房地产市场的需求 | 第15-18页 |
| 2．2．3 住宅房地产市场的供给 | 第18-20页 |
| 2．3 住宅房地产价格理论 | 第20-25页 |
| 2．3．1 房地产价格体系及其特点 | 第20-21页 |
| 2．3．2 住宅房地产价格的构成 | 第21-23页 |
| 2．3．3 住宅房地产价格的形成模型 | 第23-25页 |
| 2．4 住宅房地产业与国民经济 | 第25-29页 |
| 2．4．1 国民经济主要宏观变量对房地产业的影响 | 第25-27页 |
| 2．4．2 房地产业主要经济变量对国民经济的影响 | 第27-29页 |
| 3 南京市住宅房地产市场发展现状及存在的问题 | 第29-41页 |
| 3．1 南京市住宅房地产市场现状 | 第29-34页 |
| 3．1．1 房地产投资规模逐年加大 | 第29-30页 |
| 3．1．2 住宅房地产市场供需两旺，个人购买住宅比例逐步上升 | 第30页 |
| 3．1．3 住宅商品房供求结构基本合理 | 第30-34页 |
| 3．1．4 住宅商品房价格上涨较快 | 第34页 |
| 3．1．5 住宅供给量加大，买方市场逐步形成 | 第34页 |
| 3．2 南京市住宅房地产市场存在的问题及成因 | 第34-41页 |
| 3．2．1 住房供给体系不规范 | 第34-36页 |
| 3．2．2 商品住宅平均价格偏高 | 第36-41页 |
| 4 南京市住宅商品房发展趋势预测 | 第41-62页 |
| 4．1 南京市住宅商品房供给分析 | 第41-46页 |
| 4．1．1 市场供给的涵义 | 第41页 |
| 4．1．2 南京市住宅商品房市场供给分析及其影响 | 第41-44页 |
| 4．1．3 住宅房地产开发投资供给趋势预测 | 第44-46页 |
| 4．2 南京市住宅商品房需求分析 | 第46-58页 |
| 4．2．1 市场需求的涵义 | 第46-47页 |
| 4．2．2 南京市住宅商品房需求影响因素分析 | 第47-52页 |
| 4．2．3 南京市住宅商品房销售面积预测 | 第52-58页 |
| 4．3 南京市住宅商品房价格分析 | 第58-62页 |
| 4．3．1 南京市住宅商品房销售价格与供求相关分析 | 第58-59页 |
| 4．3．2 南京市住宅商品房价格发展趋势预测 | 第59-62页 |
| 5 南京市住宅房地产市场发展对策和建议 | 第62-66页 |
| 5．1 进一步完善土地供应制度 | 第62-63页 |
| 5．2 建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的监测与调控 | 第63-64页 |
| 5．3 完善住房供应体系和保障体系 | 第64页 |
| 5．4 建立新型的房地产管理体制，规范房地产企业 | 第64-66页 |
| 结束语 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-70页 |
