| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-28页 |
| 第一节 研究背景 | 第12-16页 |
| 第二节 有关房地产泡沫研究的文献回顾 | 第16-23页 |
| 一、关于经济“泡沫”的理论研究 | 第16-17页 |
| 二、关于房地产泡沫的成因与发展规律的研究综述 | 第17-19页 |
| 三、关于房地产泡沫的测度的研究综述 | 第19-22页 |
| 四、关于房地产泡沫预警机制的研究 | 第22-23页 |
| 第三节 研究目的和研究思路 | 第23-25页 |
| 一、研究目的 | 第23页 |
| 二、研究思路和研究框架 | 第23-25页 |
| 第四节 本文的研究意义和创新点 | 第25-26页 |
| 参考文献 | 第26-28页 |
| 第二章 泡沫经济与社会经济环境 | 第28-51页 |
| 第一节 泡沫与泡沫经济的含义 | 第28-33页 |
| 一、泡沫的含义 | 第28-31页 |
| 二、泡沫与泡沫经济 | 第31-32页 |
| 三、适度的泡沫会促进经济的发展 | 第32-33页 |
| 第二节 泡沫经济的形成机理 | 第33-37页 |
| 一、泡沫经济形成的微观机理 | 第33-35页 |
| 二、泡沫经济形成的宏观经济环境 | 第35-37页 |
| 第三节 房地产泡沫的运行特征和机制 | 第37-45页 |
| 一、房地产行业在国民经济中的地位和作用 | 第38-41页 |
| 二、房地产泡沫的含义 | 第41页 |
| 三、房地产泡沫的表现形式 | 第41-43页 |
| 四、房地产泡沫的运行机制 | 第43-44页 |
| 五、房地产泡沫的破灭 | 第44-45页 |
| 第四节 房地产泡沫的宏观经济效应 | 第45-49页 |
| 一、财富效应和风险效应 | 第46页 |
| 二、正反馈效应 | 第46-47页 |
| 三、一般均衡效应 | 第47页 |
| 四、资源配置效应 | 第47-48页 |
| 五、泡沫的收入分配效应 | 第48页 |
| 六、泡沫的资本流动效应 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 第三章 房地产市场的价格决定因素 | 第51-66页 |
| 第一节 决定房地产价格的需求和供给因素 | 第51-56页 |
| 一、房地产市场的产业特性 | 第51-52页 |
| 二、需求因素对房地产市场价格的影响 | 第52-55页 |
| 三、供给因素对房地产价格的影响 | 第55-56页 |
| 第二节 决定房地产价格的预期和投机因素 | 第56-62页 |
| 一、理性预期理论 | 第57-58页 |
| 二、预期因素对需求和供给的影响 | 第58-59页 |
| 三、预期对市场局部均衡价格的影响 | 第59-60页 |
| 四、预期和投机对房地产市场的影响 | 第60-62页 |
| 第三节 经济周期影响房地产价格 | 第62-65页 |
| 一、经济周期的基本理论 | 第63-64页 |
| 二、房地产价格易受经济周期的影响 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-66页 |
| 第四章 房地产市场泡沫的形成机制 | 第66-100页 |
| 第一节 货币政策、金融制度是房地产泡沫滋生的土壤 | 第66-72页 |
| 一、金融泡沫在一定程度上支持了经济的增长 | 第66-68页 |
| 二、货币政策、金融制度对金融泡沫(包括房地产泡沫)形成的影响 | 第68-72页 |
| 第二节 预期和投机影响下的房地产价格机制推动房地产市场泡沫形成的机制 | 第72-77页 |
| 一、房地产资产价格决定模式 | 第72-73页 |
| 二、群体性预期和投机行为对资产价格泡沫形成的影响机制 | 第73-75页 |
| 三、引起居民心理预期急剧变化的因素 | 第75-77页 |
| 第三节 经济周期对房地产泡沫的影响 | 第77-83页 |
| 一、经济周期对居民资产收益预期的影响效应 | 第77-79页 |
| 二、经济周期改变房地产抵押风险，从而影响房地产泡沫的形成 | 第79-83页 |
| 第四节 房地产泡沫形成的其他因素 | 第83-90页 |
| 一、银行信贷支持的盲目性 | 第83-86页 |
| 二、市场非理性行为的催化作用 | 第86-87页 |
| 三、市场不成熟导致的道德风险 | 第87页 |
| 四、影响房地产泡沫形成的非市场因素 | 第87-90页 |
| 第五节 世界与中国的房地产泡沫—比较与分析 | 第90-99页 |
| 一、日本80年代中后期房地产泡沫分析 | 第90-95页 |
| 二、泰国房地产泡沫分析 | 第95-97页 |
| 三、中国典型的房地产泡沫案例分析 | 第97-99页 |
| 参考文献 | 第99-100页 |
| 第五章 房地产泡沫的检测与预警机制 | 第100-125页 |
| 第一节 房地产泡沫检测的常用方法 | 第100-105页 |
| 一、基础价值模型 | 第101-102页 |
| 二、收益还原法 | 第102-104页 |
| 三、市场修正法 | 第104-105页 |
| 第二节 房地产泡沫预警的主要方法与程序 | 第105-110页 |
| 一、房地产周期理论与泡沫预警分析 | 第106-107页 |
| 二、房地产泡沫预警的主要方法 | 第107-109页 |
| 三、房地产泡沫的预警程序划分 | 第109-110页 |
| 第三节 房地产泡沫的预警机制设计 | 第110-117页 |
| 一、当前房地产泡沫预警中的几个问题 | 第110-112页 |
| 二、房地产泡沫预警机制的设计思路 | 第112-113页 |
| 三、房地产泡沫的预警指标选择 | 第113-116页 |
| 四、房地产泡沫的计量检验方法的提出 | 第116-117页 |
| 第四节 房地产市场泡沫的宏观调控对策 | 第117-122页 |
| 一、设计合理的经济杠杆，抑制土地过度投机 | 第118-120页 |
| 二、使用科学的估价办法，正确评估房地产抵押价值 | 第120-121页 |
| 三、加大经济适用房建设力度，加强对房地产价格的监测与调控 | 第121页 |
| 四、建立公开、无偿的信息服务平台，合理引导公众投资 | 第121-122页 |
| 五、完善政务公开制度，严格土地招投标管理 | 第122页 |
| 参考文献 | 第122-125页 |
| 第六章 上海市房地产市场现状及泡沫的实证研究 | 第125-161页 |
| 第一节 上海房地产市场的基本运行情况 | 第125-142页 |
| 一、上海市房地产市场的运行特点 | 第125-129页 |
| 二、2004年上半年房地产政策回顾 | 第129-132页 |
| 三、上海房地产市场繁荣的原因 | 第132-140页 |
| 四、92-94和98-03年上海房地产市场房价攀升对比分析 | 第140-141页 |
| 五、上海市房地产金融对房地产市场的支持 | 第141-142页 |
| 第二节 上海房地产市场基本状况的计量分析 | 第142-155页 |
| 一、2004上海房地产市场的价格变化 | 第142-144页 |
| 二、上海市房地产市场计量经济分析的理论基础 | 第144-145页 |
| 三、数据、变量和模型设定 | 第145-147页 |
| 四、上海商品房月度供给模型计量结果及解释 | 第147-150页 |
| 五、上海市商品房月平均价格模型 | 第150-155页 |
| 第三节 上海房地产市场泡沫分析 | 第155-157页 |
| 第四节 上海房地产市场的基本判断 | 第157-160页 |
| 参考文献 | 第160-161页 |
| 全文参考文献 | 第161-167页 |
| 附录: 计量数据 | 第167-170页 |
| 后记 | 第170-171页 |
