土地市场价格影响因素分析及管理对策研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 选题依据及意义 | 第8-10页 |
| 2 国内外研究动态 | 第10-13页 |
| ·国外研究动态 | 第10-11页 |
| ·土地市场价格与土地供应 | 第10页 |
| ·地价与房价 | 第10-11页 |
| ·土地市场价格与税收 | 第11页 |
| ·国内研究动态 | 第11-13页 |
| ·土地市场价格与土地供应 | 第11-12页 |
| ·地价与房价的博弈 | 第12-13页 |
| ·土地市场价格与税收 | 第13页 |
| 3 土地市场价格研究的理论基础 | 第13-20页 |
| ·土地市场价格的基本概念 | 第13-15页 |
| ·土地市场价格的基本特征 | 第15-17页 |
| ·区域性 | 第15-16页 |
| ·需求主导性 | 第16页 |
| ·收益效用决定性 | 第16页 |
| ·增值性 | 第16-17页 |
| ·政府干预性 | 第17页 |
| ·土地市场价格研究的基本理论 | 第17-20页 |
| ·西方古典经济学的地租理论 | 第17-18页 |
| ·马克思地租理论 | 第18页 |
| ·现代土地收益理论 | 第18-19页 |
| ·现代土地资产价格理论 | 第19页 |
| ·土地供求理论 | 第19页 |
| ·土地区位理论 | 第19-20页 |
| 4 土地市场价格影响因素分析 | 第20-47页 |
| ·土地市场价格与土地需求 | 第20-26页 |
| ·需求量 | 第20-22页 |
| ·经济发展和人口增长 | 第22-23页 |
| ·城市化与工业化 | 第23-24页 |
| ·房价与地价 | 第24-25页 |
| ·预期 | 第25-26页 |
| ·土地市场价格与土地供给 | 第26-30页 |
| ·土地供给量 | 第26-27页 |
| ·土地储备机制 | 第27-28页 |
| ·土地供给方式 | 第28-29页 |
| ·土地供给政策 | 第29-30页 |
| ·土地市场价格与宏观政策 | 第30-36页 |
| ·土地宏观调控政策 | 第30-32页 |
| ·金融货币政策 | 第32-33页 |
| ·税收政策 | 第33-35页 |
| ·房地产投资政策 | 第35-36页 |
| ·土地市场价格与区域政策 | 第36-39页 |
| ·区域社会经济政策 | 第36-37页 |
| ·地方政府土地与地价政策 | 第37-38页 |
| ·城市规划 | 第38页 |
| ·住房政策 | 第38-39页 |
| ·土地市场价格与其它因素 | 第39-42页 |
| ·区位因素、微观因素 | 第39-42页 |
| ·其它因素 | 第42页 |
| ·土地市场价格影响机制 | 第42-47页 |
| ·土地供给与需求均衡影响机制 | 第42-44页 |
| ·土地市场价格多因素影响机制 | 第44-47页 |
| 5 土地市场价格管理缺陷分析 | 第47-51页 |
| ·土地市场缺乏规范化管理 | 第47-48页 |
| ·缺乏科学的土地供应机制 | 第48页 |
| ·政府“土地寻租”现象普遍 | 第48-49页 |
| ·土地市场价格信息不对称 | 第49-50页 |
| ·土地价格监管机制的缺失 | 第50-51页 |
| 6 土地市场价格管理的制度创新设计 | 第51-77页 |
| ·用地需求预测与土地储备投放量相关模式的建立 | 第51-57页 |
| ·建设用地需求预测 | 第51-55页 |
| ·土地储备投放量的设计 | 第55-57页 |
| ·土地供应的制度创新 | 第57-64页 |
| ·土地“预算制”的提出 | 第57-58页 |
| ·招标方式的优化和推广 | 第58-61页 |
| ·供应政策的创新 | 第61-64页 |
| ·土地交易许可制度的构建 | 第64-71页 |
| ·国外上地交易许可制度的借鉴 | 第64-66页 |
| ·可能性和必要性 | 第66-67页 |
| ·土地交易许可制度的框图 | 第67-71页 |
| ·建立地价动态监测系统 | 第71-77页 |
| ·地价指数的编制 | 第71-75页 |
| ·利用地价指数监测地价变化 | 第75-77页 |
| 7 结束语 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-82页 |
