| 引言 | 第1-12页 |
| 一、认购书问题 | 第12-22页 |
| (一) 认购书的性质和主要特征 | 第12-13页 |
| (二) 认购书中的定金问题 | 第13-17页 |
| 1、认购书定金的性质 | 第14-15页 |
| 2、认购书定金罚则的适用 | 第15-17页 |
| (三) 认购书签订时间对其法律效力的影响 | 第17-18页 |
| (四) 认购书的违约责任 | 第18-22页 |
| 1、财产责任(以损害赔偿为典型) | 第19-20页 |
| 2、强制实际履行 | 第20-22页 |
| 二、商品房预售合同登记备案问题 | 第22-31页 |
| (一) 商品房预售登合同记备案制度的法律基础 | 第22页 |
| (二) 商品房预售合同登记备案的性质与效力分析 | 第22-25页 |
| (三) 商品房预售合同登记备案制度的缺陷 | 第25-27页 |
| (四) 预告登记制度 | 第27-31页 |
| 三、预售商品房贷款抵押 | 第31-43页 |
| (一) 我国预售商品房贷款抵押的概念、立法状况和实务做法 | 第31-32页 |
| 1、预售商品房贷款抵押的概念 | 第31页 |
| 2、预售商品房贷款抵押的立法现状 | 第31-32页 |
| 3、预售商品房贷款抵押的实务做法 | 第32页 |
| (二) 预售商品房贷款抵押的法律特征 | 第32-35页 |
| (三) 预售商品房贷款抵押与“按揭”的主要区别 | 第35-36页 |
| (四) 预售商品房贷款抵押面临的问题 | 第36-39页 |
| 1、登记制度的缺陷 | 第36页 |
| 2、预售商品房贷款抵押与在建工程抵押、土地使用权抵押的冲突 | 第36-37页 |
| 3、预售商品房贷款抵押与开发商担保的困惑 | 第37-38页 |
| 4、预售商品房贷款抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突 | 第38-39页 |
| 5、预售商品房抵押贷款合同被解除后由开发商返还贷款的规定的合理性 | 第39页 |
| (五) 对策 | 第39-43页 |
| 1、建立健全法律法规，使预售商品房贷款抵押在所有环节上有法可依 | 第39-40页 |
| 2、设立统一的登记机关 | 第40页 |
| 3、建立预售商品房预告登记制度(包括预售商品房抵押预告登记制度) | 第40页 |
| 4、完善在建工程抵押贷款及土地使用权抵押贷款制度 | 第40-41页 |
| 5、设立建设工程价款优先受偿权备案登记制度 | 第41-42页 |
| 6、坚持强化开发商的担保责任 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-49页 |
| 公开发表的论文 | 第49页 |
