| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、房屋反向抵押制度概述 | 第14-20页 |
| (一) 房屋反向抵押的内涵和基本特征 | 第14-16页 |
| 1. 主体的特定性 | 第15页 |
| 2. 标的的特殊性 | 第15页 |
| 3. 法律关系的双重性 | 第15页 |
| 4. 无追索权保护 | 第15-16页 |
| (二) 房屋反向抵押与相关概念的比较 | 第16-18页 |
| 1. 房屋反向抵押与房屋抵押 | 第16页 |
| 2. 房屋反向抵押与让与担保 | 第16-18页 |
| 3. 房屋反向抵押与遗赠扶养协议 | 第18页 |
| (三) 房屋反向抵押制度的理论基础 | 第18-20页 |
| 1. 生命周期理论 | 第18-19页 |
| 2. 产权分割和资产流动性理论 | 第19-20页 |
| 二、海外国家的运作实践及对我国的启示 | 第20-31页 |
| (一) 美国房屋反向抵押的运作实践分析 | 第20-25页 |
| 1. 美国房屋反向抵押发展的背景与历程 | 第20-21页 |
| 2. 美国的反向抵押贷款的主要类型 | 第21-23页 |
| 3. 美国的政府政策和监管环境 | 第23-25页 |
| (二) 英国房屋反向抵押的运作实践分析 | 第25-27页 |
| 1. 英国房屋反向抵押发展的背景与历程 | 第25页 |
| 2. 英国的反向抵押贷款的主要类型 | 第25-27页 |
| 3. 英国的政府政策和监管环境 | 第27页 |
| (三) 其他国家房屋反向抵押的运作实践分析 | 第27-29页 |
| 1. 加拿大 | 第27-28页 |
| 2. 新加坡 | 第28-29页 |
| (四) 海外国家的运作实践对我国的启示 | 第29-31页 |
| 1. 房屋反向抵押制度是经济社会发展到一定阶段的产物 | 第29页 |
| 2. 房屋反向抵押制度的发展离不开政府的支持 | 第29-30页 |
| 3. 强化市场监管和风险控制 | 第30页 |
| 4. 以正确的舆论引导观念的转变 | 第30-31页 |
| 三、房屋反向抵押制度的经济研究 | 第31-38页 |
| (一) 开展房屋反向抵押制度的经济条件分析 | 第31-32页 |
| 1. 城市化进程 | 第31页 |
| 2. 住房私有化率提高 | 第31-32页 |
| 3. 房地产市场的发展 | 第32页 |
| 4. 老年人居住条件的改善 | 第32页 |
| (二) 开展房屋反向抵押制度的金融条件分析 | 第32-33页 |
| 1. 我国的居民储蓄存款余额数额庞大 | 第32-33页 |
| 2. 居民对金融新产品的推出有了更好的接受能力 | 第33页 |
| 3. 金融机构创新意识强烈 | 第33页 |
| (三) 开展房屋反向抵押制度的市场风险及规避手段 | 第33-37页 |
| 1. 房地产价格波动风险及规避手段 | 第33-36页 |
| 2. 利率风险与规避手段 | 第36页 |
| 3. 流动性和变现性风险与规避手段 | 第36-37页 |
| (四) 开展反向抵押制度的企业的社会责任分析 | 第37-38页 |
| 四、房屋反向抵押制度的法律研究 | 第38-47页 |
| (一) 我国现行相关法律法规的分析 | 第38-42页 |
| 1. 《个人住房贷款管理办法》 | 第38-39页 |
| 2. 《城市房地产抵押管理办法》 | 第39-40页 |
| 3. 《城市房地产管理法》 | 第40页 |
| 4. 《物权法》 | 第40-42页 |
| (二) 关于制定我国《房屋反向抵押法》的思考 | 第42-47页 |
| 1. 关于《房屋反向抵押法》的法律位阶之探讨 | 第42-43页 |
| 2. 关于《房屋反向抵押法》的结构之探讨 | 第43-44页 |
| 3. 《房屋反向抵押法》的主要内容 | 第44-47页 |
| 附件 《中华人民共和国房屋反向抵押法》 | 第47-51页 |
| 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 后记 | 第54页 |