| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的及意义 | 第9-10页 |
| ·研究现状(国、内外) | 第10-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·系统分析方法 | 第13-14页 |
| ·定性分析与定量分析相结合 | 第14页 |
| ·研究的思路和内容 | 第14-16页 |
| ·研究范围及资料来源说明 | 第16-17页 |
| 第二章 相关基础理论 | 第17-25页 |
| ·地租地价理论 | 第17-19页 |
| ·地租理论简述 | 第17页 |
| ·城市地租 | 第17-18页 |
| ·地租与土地价格的关系 | 第18-19页 |
| ·土地供求理论 | 第19-20页 |
| ·需求的规律 | 第19页 |
| ·供给的规律 | 第19-20页 |
| ·博弈论 | 第20-21页 |
| ·博弈论概述 | 第20页 |
| ·房地产市场中各参与人之间的博弈行为 | 第20-21页 |
| ·地方政府与开发商之间的博弈分析 | 第20-21页 |
| ·开发商与购房者之间的博弈行为 | 第21页 |
| ·政府在房地产市场博弈中的角色定位——信息传递者 | 第21页 |
| ·市场预期理论 | 第21-23页 |
| ·理性预期的涵义 | 第22页 |
| ·理性预期与适应性预期的区别 | 第22页 |
| ·预期因素对房地产供需的影响 | 第22-23页 |
| ·适应性预期对房地产供需的影响 | 第22-23页 |
| ·理性预期对房地产供需的影响 | 第23页 |
| ·住房价格的成本构成及影响因素 | 第23-25页 |
| ·住房价格的成本构成 | 第23-24页 |
| ·住房价格影响因素 | 第24-25页 |
| 第三章 杭州市区住宅价格变化社会经济背景 | 第25-33页 |
| ·宏观经济发展 | 第25-26页 |
| ·人口发展 | 第26-27页 |
| ·城市建设发展 | 第27-28页 |
| ·人民生活水平 | 第28-29页 |
| ·杭州市区商品住宅房开发基本情况 | 第29-33页 |
| ·土地供应情况 | 第29页 |
| ·商品住宅开发投资基本情况 | 第29-30页 |
| ·商品住宅开发施工、峻工面积 | 第30-31页 |
| ·商品房销售情况 | 第31-33页 |
| 第四章 杭州市区住宅价格水平及合理性分析 | 第33-40页 |
| ·杭州市住宅价格变化基本情况及特征 | 第33-34页 |
| ·杭州市住房价格水平合理性分析 | 第34-40页 |
| ·房价收入比 | 第34-37页 |
| ·房价增长与GDP增长比较分析 | 第37-39页 |
| ·租售比分析 | 第39-40页 |
| 第五章 杭州市区住房价格上涨偏快原因分析 | 第40-52页 |
| ·强大的市场需求是房价快速上升的决定因素 | 第40-45页 |
| ·经济快速增长，居民收入不断提高，极大提高住宅的有效需求 | 第40-41页 |
| ·城市化快速推进，城市人口增加，住宅刚性需求不断增加 | 第41-43页 |
| ·外来购房比例高，加剧了杭州住宅供需矛盾 | 第43-44页 |
| ·金融支持，增强居民购买能力 | 第44-45页 |
| ·土地供给相对不足 | 第45-46页 |
| ·成本上升一定程度推动住宅价格上涨 | 第46-48页 |
| ·土地价格 | 第46-47页 |
| ·建筑价格 | 第47-48页 |
| ·过高的市场预期，推动住宅价格上涨 | 第48-49页 |
| ·信息不对称，开发商炒作，人为抬高住房价格 | 第49-52页 |
| 第六章 宏观调控对杭州市区住房价格的影响分析 | 第52-61页 |
| ·2006年主要宏观调控政策 | 第52-54页 |
| ·年初市场低迷，杭州政府出台的鼓励政策 | 第52页 |
| ·五月份国六条、九部委二项政策 | 第52-53页 |
| ·税收政策 | 第53页 |
| ·银行金融政策 | 第53-54页 |
| ·宏观调控对杭州市区住房价格的影响—以2006年房产市场为例 | 第54-61页 |
| ·房地产(住宅)投资、开工、峻工情况 | 第54页 |
| ·土地出让量及价格 | 第54-55页 |
| ·商品房销售量及价格 | 第55-57页 |
| ·商品房预售量 | 第57-58页 |
| ·二手房销售量及价格 | 第58-61页 |
| 第七章 促进杭州房地产持续健康发展的对策思路 | 第61-64页 |
| ·完善对土地一级市场的调控和对土地二级市场的管理 | 第61页 |
| ·加大力度，切实解决好低收入群众的住房困难问题 | 第61页 |
| ·加强市场监管，控制各利益主体的行为 | 第61-62页 |
| ·以税收合理引导市场需求 | 第62页 |
| ·完善预警监测系统和信息披露制度 | 第62-64页 |
| 第八章 结论与展望 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 作者简介 | 第70页 |
