| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-19页 |
| 第一章 导论 | 第19-26页 |
| ·研究问题的背景 | 第19-20页 |
| ·研究问题的提出 | 第20-23页 |
| ·理论意义和现实意义 | 第23-24页 |
| ·研究思路及基本结构 | 第24-25页 |
| ·主要难点和创新之处 | 第25-26页 |
| 第二章 房地产金融及其风险理论综述 | 第26-47页 |
| ·房地产金融理论 | 第26-33页 |
| ·房地产业与金融业的关系 | 第26-28页 |
| ·房地产金融的概念、特点和作用 | 第28-31页 |
| ·房地产金融体系 | 第31-33页 |
| ·房地产金融风险理论 | 第33-47页 |
| ·金融风险理论一般性分析 | 第34-39页 |
| ·房地产金融风险理论 | 第39-44页 |
| ·防范房地产金融风险 | 第44-47页 |
| 第三章 世界房地产金融发展概况 | 第47-62页 |
| ·经济发达国家房地产金融发展概况 | 第47-53页 |
| ·经济发达国家房地产金融发展的历史 | 第47-48页 |
| ·经济发达国家房地产金融发展的一般特征 | 第48-53页 |
| ·发展中国家房地产金融发展概况 | 第53-56页 |
| ·发展中国家房地产金融发展的历史 | 第53页 |
| ·发展中国家房地产金融发展的一般特征 | 第53-56页 |
| ·发展中国家房地产金融落后的原因与影响 | 第56-62页 |
| ·发展中国家房地产金融落后的原因 | 第56-57页 |
| ·发展中国家房地产金融落后的影响 | 第57-62页 |
| 第四章 中国房地产金融发展概况 | 第62-94页 |
| ·中国房地产金融发展的历史 | 第62-65页 |
| ·中国房地产金融的起步时期（1840—1949 年） | 第62页 |
| ·中国房地产金融的停滞萎缩时期（1949—1978 年） | 第62-63页 |
| ·中国房地产金融的恢复时期（1978—1988 年） | 第63页 |
| ·中国房地产金融的调整发展时期（1988—1994 年） | 第63页 |
| ·中国房地产金融的规范发展时期（1994—2003 年） | 第63-65页 |
| ·中国房地产金融发展现状 | 第65-85页 |
| ·2004 年以来中国房地产市场的基本情况 | 第65-77页 |
| ·2004 年以来中国房地产金融发展情况 | 第77-85页 |
| ·中国房地产金融市场存在的问题及原因 | 第85-94页 |
| ·房价大幅攀升，需求依然旺盛 | 第85-89页 |
| ·融资渠道单一，风险相对集中 | 第89页 |
| ·金融市场结构单一，金融市场体系残缺 | 第89-90页 |
| ·信贷服务不规范，按揭贷款规模偏小 | 第90-93页 |
| ·市场监管不得力，调控机制不完善 | 第93-94页 |
| 第五章 中国房地产金融风险分析及判断 | 第94-106页 |
| ·关于中国房地产金融风险的争论 | 第94-98页 |
| ·关于“冬天论”的争论 | 第94-95页 |
| ·关于“过热论”和“泡沫论”的争论 | 第95-96页 |
| ·关于“周期论”的争论 | 第96-97页 |
| ·关于“风险论”的争论 | 第97-98页 |
| ·对当前中国房地产金融风险争论的评价 | 第98-100页 |
| ·房地产业可能出现的泡沫 | 第98-99页 |
| ·对中国房地产“泡沫论”的评价 | 第99-100页 |
| ·对当前中国房地产金融风险的判断 | 第100-106页 |
| ·中国房地产金融风险必然存在 | 第100-101页 |
| ·当前我国房地产信贷面临的主要风险 | 第101-102页 |
| ·对目前中国房地产金融风险的判断 | 第102-105页 |
| ·中国房地产金融发展前景的判断 | 第105-106页 |
| 第六章 世界房地产金融风险及其防范措施分析 | 第106-122页 |
| ·世界房地产金融风险比较分析 | 第106-112页 |
| ·世界房地产金融风险的历史考察 | 第106-109页 |
| ·世界房地产金融风险的危害与形成机理 | 第109-110页 |
| ·中外房地产金融风险的比较与启示 | 第110-112页 |
| ·世界房地产金融制度分析及借鉴 | 第112-117页 |
| ·美国的抵押贷款证券 | 第113-114页 |
| ·德国的住房储蓄金融体系 | 第114-115页 |
| ·新加坡的公积金制度 | 第115-117页 |
| ·世界房地产融资结构变化及其风险防范功能分析 | 第117-122页 |
| ·世界房地产业的主要融资方式 | 第118-119页 |
| ·世界房地产融资结构的变化 | 第119-120页 |
| ·房地产融资证券化的风险防范及效益功能分析 | 第120-122页 |
| 第七章 中国房地产金融发展的目标模式选择 | 第122-137页 |
| ·世界房地产金融发展的主流模式 | 第122-125页 |
| ·房地产投资信托基金的起源与发展 | 第122-124页 |
| ·房地产投资信托基金市场发展的因素分析 | 第124-125页 |
| ·中国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第125-130页 |
| ·中国发展房地产投资信托基金的市场分析 | 第125-127页 |
| ·中国发展房地产投资信托基金可供选择的模式分析 | 第127-129页 |
| ·中国发展房地产投资信托基金要求的法律制度分析 | 第129-130页 |
| ·中国房地产金融发展的目标模式选择及政策建议 | 第130-137页 |
| ·中国房地产金融发展的目标模式选择 | 第130-133页 |
| ·中国上市房地产基金模式的影响 | 第133-135页 |
| ·我国发展上市房地产基金的政策建议 | 第135-137页 |
| 第八章 中国房地产金融风险防范体系架构 | 第137-151页 |
| ·构建新型的房地产金融体系 | 第137-140页 |
| ·法律法规系统 | 第137页 |
| ·监督管理系统 | 第137页 |
| ·金融机构系统 | 第137-138页 |
| ·房地产资金运营系统 | 第138页 |
| ·担保或保险系统 | 第138页 |
| ·个人征信系统 | 第138页 |
| ·二级市场系统 | 第138页 |
| ·房地产证券系统 | 第138-139页 |
| ·政府补息系统 | 第139页 |
| ·物业资金管理系统 | 第139-140页 |
| ·建立银行防范房贷风险的扁平型网络化监控体系 | 第140-143页 |
| ·各信息点的职能与作用 | 第140-142页 |
| ·加强信息渠道建设工作 | 第142-143页 |
| ·构建保证房地产经济安全的政府控管体系 | 第143-147页 |
| ·构建房地产经济安全政府控管的目标系统 | 第143-144页 |
| ·构建房地产经济安全政府控管的工具系统 | 第144-147页 |
| ·构建房地产金融风险控制体系 | 第147-151页 |
| ·注重研究房地产市场发展趋势，防范系统性风险 | 第147-148页 |
| ·深化金融体制改革，创新金融品种，开发避险工具 | 第148-149页 |
| ·建立健全风险控制机制，严格控制操作性风险 | 第149-150页 |
| ·加快法制建设进程，遏制房地产金融业务的外部风险 | 第150-151页 |
| 参考文献 | 第151-156页 |
| 在学期间公开发表论文及著作情况 | 第156页 |
