房价上涨影响因素实证分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 导论 | 第8-14页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·选题意义 | 第9-11页 |
| ·研究内容与结构安排 | 第11-12页 |
| ·研究流程 | 第12-13页 |
| ·研究方法和创新点 | 第13-14页 |
| 2 国内外文献综述 | 第14-33页 |
| ·房价合理性评价指标介绍 | 第14-16页 |
| ·房价—收入比 | 第14-16页 |
| ·房价租售比 | 第16页 |
| ·房地产价格理论基础 | 第16-22页 |
| ·价值决定论 | 第17页 |
| ·效用决定论 | 第17-18页 |
| ·供求决定论 | 第18-20页 |
| ·收益决定论 | 第20-22页 |
| ·国外房地产价格变动影响因素的实证研究 | 第22-25页 |
| ·土地价格与住宅成本对房地产价格的影响 | 第22-23页 |
| ·人口与收入因素对房地产价格的影响 | 第23-24页 |
| ·信贷利率对房地产价格的影响 | 第24-25页 |
| ·房地产资产收益对住宅价格的影响 | 第25页 |
| ·我国房地产价格影响因素的实证研究 | 第25-27页 |
| ·成本理论 | 第25-26页 |
| ·供求理论 | 第26-27页 |
| ·住宅价格泡沫相关研究 | 第27-29页 |
| ·我国房价调控政策的研究 | 第29-30页 |
| ·国外调控房价政策介绍 | 第30-31页 |
| ·日本建低价房“保低收高” | 第30页 |
| ·韩国疏堵结合抑制房价 | 第30-31页 |
| ·新加坡政府分配为主、市场出售为辅原则抑制房价 | 第31页 |
| ·美国运用利率税收调控房市 | 第31页 |
| ·文献综述总结 | 第31-33页 |
| 3 我国房价现状分析 | 第33-40页 |
| ·我国1998年以来房价与宏观经济分析 | 第33-35页 |
| ·我国房价—收入比分析 | 第35-37页 |
| ·我国的房价租售比分析 | 第37-39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 4 我国房价上涨的影响因素探析 | 第40-54页 |
| ·住宅成本的上升推动房价上涨 | 第40-45页 |
| ·土地与房价之间的传导关系 | 第40-42页 |
| ·建安成本的上涨与房价关系 | 第42-43页 |
| ·财务费用与房价的关系 | 第43-44页 |
| ·税金对房价的影响 | 第44-45页 |
| ·其他费用与房价的关系 | 第45页 |
| ·供给短缺推动房价上涨 | 第45-47页 |
| ·土地供给的影响 | 第46-47页 |
| ·房屋供给的影响 | 第47页 |
| ·住宅需求拉动房价上升 | 第47-52页 |
| ·使用性需求对房价的影响 | 第47-50页 |
| ·投资性需求对房价的影响 | 第50-52页 |
| ·房价过快上涨因素总结 | 第52-54页 |
| 5 房价上涨因素实证研究 | 第54-72页 |
| ·使用模型和方法简要介绍 | 第54-56页 |
| ·VAR模型介绍 | 第54页 |
| ·平稳性检验 | 第54-55页 |
| ·协整检验 | 第55页 |
| ·Granger因果检验 | 第55-56页 |
| ·脉冲响应函数和方差分解 | 第56页 |
| ·数据的收集和前期处理 | 第56-58页 |
| ·数据的收集 | 第56-57页 |
| ·数据的前期处理 | 第57-58页 |
| ·Eviews处理及结果分析 | 第58-70页 |
| ·平稳性检验结果分析 | 第58页 |
| ·模型建立及协整检验 | 第58-61页 |
| ·Granger因果检验结果分析 | 第61-64页 |
| ·脉冲响应函数分析与方差分解结果分析 | 第64-70页 |
| ·实证分析结论 | 第70-72页 |
| 6 结论与展望 | 第72-76页 |
| ·全文结论 | 第72页 |
| ·我国房价调控政策建议 | 第72-75页 |
| ·土地供给方面政策建议 | 第72-73页 |
| ·利率调控政策建议 | 第73-74页 |
| ·流动性过剩调控政策建议 | 第74-75页 |
| ·研究展望 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-83页 |
| 附录 | 第83-86页 |
| 致谢 | 第86-87页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第87页 |
