济南鲁能领秀城商业地产项目营销规划研究
| 摘要 | 第1页 |
| ABSTRACT | 第2-6页 |
| 前言 | 第6页 |
| 第一部分 济南市概况及市场分析 | 第6-16页 |
| 1、济南市概况 | 第6-12页 |
| ·济南市经济背景研究 | 第6-10页 |
| ·济南市道路交通建设规划情况 | 第10-11页 |
| ·济南市人均商业用地面积研究 | 第11-12页 |
| 2、济南市整体规划 | 第12-16页 |
| ·宏观市场发展方向及政策导向 | 第12-13页 |
| ·济南市政府对于商业整体发展的规划分析 | 第13-16页 |
| 第二部分 济南商业市场研究 | 第16-26页 |
| 1、济南市商业市场发展概况 | 第16-18页 |
| ·济南市商业演化历史 | 第16-17页 |
| ·济南市商业地产发展历史与现状 | 第17-18页 |
| 2、济南市商业市场现状分析 | 第18-19页 |
| ·济南市商业市场现状综述 | 第18-19页 |
| ·济南市商业地产现状分析 | 第19页 |
| 3、济南市重点商圈分析 | 第19-26页 |
| ·综合类商圈分析 | 第20-23页 |
| ·英雄山商圈分析 | 第23-25页 |
| ·各商圈特点分析 | 第25-26页 |
| 第三部分 领秀城商业项目策划建议 | 第26-45页 |
| 1、领秀城项目概况 | 第26-27页 |
| 2、A3地块商业开发设想 | 第27-32页 |
| ·城市商业副中心区的概念及定义 | 第27-28页 |
| ·项目优势、劣势、机遇以及危机分析 | 第28-30页 |
| ·项目整体开发设想 | 第30-32页 |
| 3、A3商业地块零售商业发展策划 | 第32-40页 |
| ·目标消费群体研究 | 第32-35页 |
| ·项目主题和定位建议 | 第35-36页 |
| ·商业体量测算 | 第36-37页 |
| ·商业业态组合建议 | 第37-40页 |
| ·平面建议 | 第40页 |
| 4、首期开发商业招商策略、商业运营与租售策划 | 第40-45页 |
| ·商业运营策划 | 第40-41页 |
| ·商业租售建议 | 第41-42页 |
| ·相似案例分析 | 第42-45页 |
| 第四部分 投资分析 | 第45-50页 |
| 1、项目发展各项参数的设定 | 第45-47页 |
| ·发展规模 | 第45-46页 |
| ·项目开发时间表 | 第46页 |
| ·发展成本的设定 | 第46-47页 |
| ·租金收入假设 | 第47页 |
| 2、现金流量分析模型 | 第47-50页 |
| 3、现金流量分析结果 | 第50页 |
| ·财务分析指标结果 | 第50页 |
| ·结论 | 第50页 |
| 第五部分 营销运作规划 | 第50-54页 |
| 1、项目运作总体思路 | 第50页 |
| 2、招商与营销 | 第50-53页 |
| ·主题策划 | 第50-51页 |
| ·招商策划 | 第51页 |
| ·运营管理要点 | 第51-53页 |
| 3、开发商退出机制 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
