| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、商品房销售虚假广告法律问题剖析 | 第12-19页 |
| （一） 案情及问题的提出 | 第12-13页 |
| （二） 商品房销售广告的性质界定：要约还是要约邀请 | 第13-15页 |
| 1. 作为要约邀请的商品房销售广告 | 第14页 |
| 2. 作为要约的商品房销售广告 | 第14-15页 |
| （三） 商品房销售虚假广告的民事责任承担 | 第15-19页 |
| 1. 要约条件下的责任承担 | 第15-16页 |
| 2. 要约邀请条件下不承担民事责任 | 第16页 |
| 3. 商品房销售虚假广告构成欺诈的民事责任承担 | 第16-17页 |
| 4. 本案是否适用《消费者权益保护法》“双倍赔偿”的探讨 | 第17-19页 |
| 二、商品房销售中一房二卖的法律问题分析 | 第19-26页 |
| （一） 案情及问题的提出 | 第19-20页 |
| （二） 《物权法》关于不动产物权变动的基本精神 | 第20-21页 |
| （三） 一房二卖合同的效力问题 | 第21-24页 |
| 1. 房地产商与第一买受人的合同效力界定 | 第21-23页 |
| 2. 房地产商与第二买受人的合同效力界定 | 第23-24页 |
| （四） 一房二卖中房屋的归属及房地产商相应的责任承担 | 第24-26页 |
| 三、存在抵押权的商品房销售法律问题探讨 | 第26-31页 |
| （一） 案情及问题的提出 | 第26-27页 |
| （二） 《物权法》关于不动产抵押权设立的基本精神 | 第27-28页 |
| （三） 存在抵押权的商品房买卖中抵押权的效力问题 | 第28-30页 |
| （四） 存在抵押权的商品房销售中房地产商的责任承担 | 第30-31页 |
| 四、设定租赁权的商品房销售法律问题研究 | 第31-38页 |
| （一） 案情及问题的提出 | 第31-33页 |
| （二） 我国法律关于租赁权的基本精神 | 第33-34页 |
| （三） 设定租赁权后房屋买卖合同的法律效力 | 第34-36页 |
| （四） 承租人的优先购买权与买受人的所有权冲突时买受人的权利保护 | 第36-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-41页 |
