| 摘要 | 第2-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第15-17页 |
| 1.3 研究内容与创新及不足之处 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第17-18页 |
| 1.3.3 研究创新及不足 | 第18-19页 |
| 第二章 REITs的概念及发展 | 第19-31页 |
| 2.1 REITs的概念 | 第19-24页 |
| 2.1.1 REITs的定义 | 第19页 |
| 2.1.2 概念辨析 | 第19-20页 |
| 2.1.3 REITs的分类 | 第20-24页 |
| 2.2 REITs在其他国家与地区的发展 | 第24-26页 |
| 2.2.1 REITs的产生及在美国的发展 | 第24-25页 |
| 2.2.2 REITs在亚洲的发展 | 第25-26页 |
| 2.2.3 其他市场REITs发展总结 | 第26页 |
| 2.3 REITs在中国内地的发展 | 第26-31页 |
| 2.3.1 REITs探索期 | 第26-27页 |
| 2.3.2 政策发展期 | 第27页 |
| 2.3.3 实践推进期 | 第27-28页 |
| 2.3.4 我国现有REITs简述 | 第28-31页 |
| 第三章 案例介绍 | 第31-35页 |
| 3.1 案例背景 | 第31页 |
| 3.2 越秀REITs的发行过程 | 第31-32页 |
| 3.3 越秀REITs的基本要素 | 第32-35页 |
| 3.3.1 主要参与方 | 第32-33页 |
| 3.3.2 投资标的 | 第33-34页 |
| 3.3.3 REITs主要条款 | 第34页 |
| 3.3.4 适用所得税 | 第34-35页 |
| 第四章 案例分析 | 第35-52页 |
| 4.1 发行背景分析 | 第35-36页 |
| 4.2 产品结构与运营分析 | 第36-44页 |
| 4.2.1 越秀REITs的交易结构 | 第36-37页 |
| 4.2.2 越秀REITs的交易结构分析 | 第37-41页 |
| 4.2.3 投资标的分析 | 第41-43页 |
| 4.2.4 部分限制条款分析 | 第43-44页 |
| 4.2.5 分析小结 | 第44页 |
| 4.3 越秀REITs投资收益影响因素分析 | 第44-49页 |
| 4.3.1 指标选择与数据 | 第44-45页 |
| 4.3.2 越秀REITs资本利得率影响因素分析 | 第45-47页 |
| 4.3.3 越秀REITs派息收益影响因素分析 | 第47-48页 |
| 4.3.4 越秀REITs影响因素分析总结 | 第48-49页 |
| 4.4 越秀REITs的优点 | 第49-50页 |
| 4.4.1 组织形式优秀 | 第49页 |
| 4.4.2 运营成本低 | 第49-50页 |
| 4.4.3 投资标的分散 | 第50页 |
| 4.4.4 与其他金融产品的相关性 | 第50页 |
| 4.5 越秀REITs存在的问题 | 第50-52页 |
| 4.5.1 多重委托代理 | 第50-51页 |
| 4.5.2 管理人决策自由度较低 | 第51页 |
| 4.5.3 政策风险较高 | 第51-52页 |
| 第五章 案例启示 | 第52-57页 |
| 5.1 案例研究结论 | 第52-53页 |
| 5.2 现有REITs产品的不足 | 第53-55页 |
| 5.2.1 现有REITs与其他成熟REITs的差异 | 第53-54页 |
| 5.2.2 现有REITs面临的问题 | 第54-55页 |
| 5.3 对我国发展REITs的建议 | 第55-57页 |
| 5.3.1 完善法律环境 | 第55页 |
| 5.3.2 设置税收优惠 | 第55-56页 |
| 5.3.3 改进REITs交易结构 | 第56页 |
| 5.3.4 机构与人才培养 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61-63页 |