| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 1 购房者权益概述 | 第10-22页 |
| 1.1 商品房及商品房交易 | 第10-11页 |
| 1.1.1 商品房的定义 | 第10-11页 |
| 1.1.2 商品房交易的定义 | 第11页 |
| 1.2 购房者权益的定义及特征 | 第11-13页 |
| 1.2.1 购房者权益的定义 | 第11页 |
| 1.2.2 购房者权益的特征 | 第11-13页 |
| 1.3 购房者的权益受损现象 | 第13-18页 |
| 1.3.1 商品房交易市场紊乱 | 第13-16页 |
| 1.3.2 商品房交易制度缺位 | 第16-18页 |
| 1.4 加强对购房者权益保护的必要性 | 第18-22页 |
| 1.4.1 公民基本生存权保障的需要 | 第18-19页 |
| 1.4.2 买受人劣势地位改善的需要 | 第19-20页 |
| 1.4.3 商品房市场健康发展的需要 | 第20-22页 |
| 2 购房者权益保护的法律适用 | 第22-28页 |
| 2.1 购房者权益应纳入《消法》保护 | 第22-24页 |
| 2.1.1 商品房交易法律关系就是消费法律关系 | 第22-23页 |
| 2.1.2 作为不动产的商品房就是《消法》规定的“商品” | 第23-24页 |
| 2.2 购房者权益保护的法律多样性 | 第24-28页 |
| 2.2.1 区分不同权益类型进行保护 | 第24-26页 |
| 2.2.2 区分不同法律部门进行保护 | 第26-28页 |
| 3 购房者“权益”的法律剖析 | 第28-38页 |
| 3.1 购房者享有的权利 | 第28-32页 |
| 3.1.1 购房者享有《消法》规定的固有权利 | 第28-29页 |
| 3.1.2 购房者基于自身特殊性享有的其他权利 | 第29-32页 |
| 3.2 购房者的惩罚性赔偿权利 | 第32-35页 |
| 3.2.1 惩罚性赔偿定义 | 第32-33页 |
| 3.2.2 惩罚性赔偿的特征及功能 | 第33-34页 |
| 3.2.3 相关法律规定中惩罚性赔偿权的对比及适用 | 第34-35页 |
| 3.3 开发商承担的义务 | 第35-38页 |
| 3.3.1 出示相应资质证明文件的义务 | 第35-36页 |
| 3.3.2 对预售品商品房情况的主动告知义务 | 第36页 |
| 3.3.3 对合同条款的解释说明义务 | 第36页 |
| 3.3.4 依约交付商品房的义务 | 第36-37页 |
| 3.3.5 协助购房者办理按揭的义务 | 第37页 |
| 3.3.6 履行前期物业管理的义务 | 第37-38页 |
| 4 购房者权益保护的制度完善 | 第38-46页 |
| 4.1 购房者权益保护立法体系之健全 | 第38-41页 |
| 4.1.1 《消费者权益保护法》的补充修改 | 第38-40页 |
| 4.1.2 商品房相关法律法规的制定完善 | 第40-41页 |
| 4.2 购房者权益保护制度体系之完善 | 第41-46页 |
| 4.2.1 商品房预告登记制度 | 第41-42页 |
| 4.2.2 商品房销售管理和示范文本制度 | 第42-43页 |
| 4.2.3 商品房市场信息披露制度 | 第43-44页 |
| 4.2.4 商品房工程质量保修保险制度 | 第44-46页 |
| 5 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 在学研究成果 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51页 |