| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究情况 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究情况 | 第10-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.1 比较研究法 | 第12页 |
| 1.3.2 综合分析法 | 第12页 |
| 1.3.3 文献研究法 | 第12页 |
| 1.4 选题意义 | 第12-14页 |
| 2 房地产宏观调控现状分析 | 第14-25页 |
| 2.1 房地产宏观调控现状 | 第14-23页 |
| 2.1.1 房地产宏观调控的定义 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产宏观调控的历史 | 第14-15页 |
| 2.1.3 国内外房地产宏观调控对比 | 第15-21页 |
| 2.1.4 无锡市的房地产宏观调控政策 | 第21-23页 |
| 2.2 现行的房地产宏观调控中存在的矛盾 | 第23-25页 |
| 2.2.1 土地在工农业发展与居住需求之间的矛盾 | 第23-24页 |
| 2.2.2 中央和群众压低房地产价格与地方财政收入的两难 | 第24页 |
| 2.2.3 经济增长速度与扩大就业的两难 | 第24页 |
| 2.2.4 宏观调控与推高地价房价体制机制之间的矛盾 | 第24-25页 |
| 3 房地产业宏观调控下的地方财政现状分析 | 第25-33页 |
| 3.1 房地产宏观调控下的地方财政发展方式 | 第25-26页 |
| 3.1.1 对财政收入增长路径的过度依赖 | 第25页 |
| 3.1.2 社会投资、银行信贷资金进一步向房地产业集聚 | 第25-26页 |
| 3.1.3 实体经济的资金供应趋弱,实体经济的发展收到抑制 | 第26页 |
| 3.2 地方财政逐步迈向土地财政 | 第26-27页 |
| 3.2.1 土地财政的相关定义 | 第26页 |
| 3.2.2 地方政府土地财政形成的因素分析 | 第26-27页 |
| 3.3 地方政府在财政调控上的难度加大 | 第27-28页 |
| 3.3.1 在出台遏制不断高涨的房价的措施上的难度 | 第28页 |
| 3.3.2 无法把握调控方式的难度和力度 | 第28页 |
| 3.4 各产业在地方财政收入中的比重畸形 | 第28-29页 |
| 3.5 对地方财政的长期影响 | 第29页 |
| 3.5.1 透支未来财政收入 | 第29页 |
| 3.5.2 抑制非房地产相关社会消费 | 第29页 |
| 3.6 无锡市房地产宏观调控下的地方财政现状 | 第29-33页 |
| 3.6.1 无锡市房地产宏观调控下的财政产业结构 | 第29-31页 |
| 3.6.2 无锡市房地产宏观调控下的公共财政收入 | 第31页 |
| 3.6.3 无锡市房地产宏观调控下的地方财政发展分析 | 第31-33页 |
| 4 房地产宏观调控背景下地方财政改革的对策及建议 | 第33-40页 |
| 4.1 完善财政体制,降低对单一产业的依赖 | 第33-35页 |
| 4.1.1 改善财政分配制度,在财权分配上适当向地方政府倾斜 | 第33-34页 |
| 4.1.2 发展和培养新的产业增长点,发展新兴产业 | 第34-35页 |
| 4.2 增加持有成本,发挥税收调节和分配功能 | 第35-36页 |
| 4.2.1 加大现有税收费用的透明度,对现有的税收制度实行简化 | 第35页 |
| 4.2.2 推进营改增改革进度,使税种设置更为合理化 | 第35-36页 |
| 4.3 改进对地方政府的绩效考评机制 | 第36-38页 |
| 4.3.1 降低经济发展数量在绩效考评中的比重 | 第36-37页 |
| 4.3.2 把经济发展方式转变纳入到绩效考评中 | 第37-38页 |
| 4.4 改革土地管理制度,完善土地增值收益分配机制 | 第38-39页 |
| 4.5 地方政府理性对待房地产对财政收入的影响 | 第39-40页 |
| 结束语 | 第40-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
