城市土地特征价格影响因素研究与指数编制--以杭州市为例
| 摘要 | 第3-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 1. 绪论 | 第13-21页 |
| 1.1 问题的提出 | 第13-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.2 研究目标和基本概念 | 第17-18页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第17页 |
| 1.2.2 基本概念 | 第17-18页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第19-20页 |
| 1.4 研究内容与论文结构 | 第20-21页 |
| 2. 相关理论 | 第21-38页 |
| 2.1 地租地价理论 | 第21-23页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第21-22页 |
| 2.1.2 地价理论 | 第22-23页 |
| 2.2 城市土地价格影响因素研究 | 第23-29页 |
| 2.2.1 宏观影响因素 | 第24-26页 |
| 2.2.2 微观影响因素 | 第26-29页 |
| 2.3 特征价格理论与指数研究 | 第29-33页 |
| 2.3.1 特征价格模型 | 第29-31页 |
| 2.3.2 特征价格指数编制 | 第31-33页 |
| 2.4 我国现行土地价格指数体系 | 第33-38页 |
| 2.4.1 城市监测地价及其指数 | 第33-35页 |
| 2.4.2 土地交易价格及其指数 | 第35-36页 |
| 2.4.3 购置地价及其指数 | 第36-37页 |
| 2.4.4 中国居住用地价格指数（CRLPI） | 第37-38页 |
| 3. 杭州市土地市场与房地产市场分析 | 第38-46页 |
| 3.1 杭州市基本情况 | 第38-41页 |
| 3.1.1 经济快速发展 | 第38-39页 |
| 3.1.2 居民可支配收入逐步增长 | 第39-40页 |
| 3.1.3 城镇化的推进扩大住房需求 | 第40-41页 |
| 3.2 杭州房地产市场的发展 | 第41-43页 |
| 3.3 杭州土地市场的分析 | 第43-46页 |
| 3.3.1 杭州市土地制度改革 | 第43页 |
| 3.3.2 杭州市土地市场的发展 | 第43-46页 |
| 4. 研究区域与变量的选取 | 第46-53页 |
| 4.1 研究区域的选择 | 第46-47页 |
| 4.2 数据来源与分布 | 第47-48页 |
| 4.2.1 数据来源 | 第47页 |
| 4.2.2 样本分布 | 第47-48页 |
| 4.3 变量的选取和量化 | 第48-52页 |
| 4.3.1 变量的选取 | 第48-51页 |
| 4.3.2 变量的量化 | 第51页 |
| 4.3.3 变量的描述性统计 | 第51-52页 |
| 4.4 本章小结 | 第52-53页 |
| 5. 杭州住宅用地与商业用地特征价格指数编制 | 第53-67页 |
| 5.1 线性模型的估计和检验 | 第53-56页 |
| 5.1.1 线性模型的估计方法 | 第53页 |
| 5.1.2 模型的识别 | 第53-55页 |
| 5.1.3 线性模型结果分析 | 第55-56页 |
| 5.2 对数模型的估计和检验 | 第56-61页 |
| 5.2.1 对数模型设定 | 第57-58页 |
| 5.2.2 对数模型的估计方法 | 第58页 |
| 5.2.3 对数模型的识别 | 第58-60页 |
| 5.2.4 对数模型的结果分析 | 第60-61页 |
| 5.3 商业用地特征价格模型的建立 | 第61-64页 |
| 5.3.1 商业用地变量的描述性统计 | 第61-63页 |
| 5.3.2 对模型的识别（商业用地） | 第63-64页 |
| 5.3.3 住宅用地与商业用地回归系数对比分析 | 第64页 |
| 5.4 基于对数模型的地价指数编制 | 第64-67页 |
| 5.4.1 指数编制 | 第64-66页 |
| 5.4.2 住宅用地编制指数与现有指数的对比分析 | 第66-67页 |
| 6. 住宅用地分区价格指数的编制 | 第67-71页 |
| 6.1 分区特征价格模型建立 | 第67-70页 |
| 6.2 分区的地价指数 | 第70-71页 |
| 7. 结论与展望 | 第71-73页 |
| 7.1 研究结论 | 第71-72页 |
| 7.2 研究不足 | 第72页 |
| 7.3 研究展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 附录 | 第77-112页 |
| 致谢 | 第112-113页 |
| 攻读学位期间发表/撰写的学术成果 | 第113页 |
