上海市商品住房价格仿真研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-24页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第12-14页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·商品住房价格的国内外研究现状 | 第14-21页 |
| ·经济因素 | 第14-18页 |
| ·政策因素 | 第18-19页 |
| ·社会因素 | 第19-20页 |
| ·商品住房的自身 | 第20页 |
| ·对综述的小结 | 第20-21页 |
| ·研究目的、内容、路径 | 第21-24页 |
| 第二章 商品住房价格概述及相关理论 | 第24-34页 |
| ·商品住房价格 | 第24-26页 |
| ·商品住房的概念 | 第24页 |
| ·商品住房价格概念 | 第24页 |
| ·商品住房价格的特征 | 第24-26页 |
| ·影响商品住房价格的因素分析 | 第26-27页 |
| ·经济因素 | 第26页 |
| ·供给因素 | 第26页 |
| ·需求因素 | 第26-27页 |
| ·政策因素 | 第27页 |
| ·商品住房价格形成机制的相关理论 | 第27-30页 |
| ·供需均衡价格理论 | 第27-28页 |
| ·地租理论 | 第28-29页 |
| ·四象限模型 | 第29-30页 |
| ·系统动力学理论 | 第30-34页 |
| ·系统动力学的概念 | 第30页 |
| ·系统动力学基本原理 | 第30-31页 |
| ·系统动力学基本方法 | 第31页 |
| ·系统动力学的特点 | 第31-32页 |
| ·系统动力学建模步骤 | 第32-33页 |
| ·系统动力学方法适用于商品住房价格研究的优势 | 第33-34页 |
| 第三章 上海商品住房价格系统动力学模型的构建 | 第34-65页 |
| ·上海商品住房市场的概述 | 第34-41页 |
| ·上海商品住房市场发展介绍 | 第34页 |
| ·上海土地市场分析 | 第34-35页 |
| ·上海商品住房开发投资分析 | 第35-36页 |
| ·上海商品住房开工和竣工面积分析 | 第36-37页 |
| ·上海商品住房销售面积和销售额分析 | 第37-39页 |
| ·上海商品住房价格水平分析 | 第39-41页 |
| ·商品住房价格系统的理论模型的建立 | 第41-47页 |
| ·商品住房价格系统所包含的子因果图 | 第41-46页 |
| ·商品房价格系统因果图 | 第46-47页 |
| ·商品住房价格的系统模型构建 | 第47-61页 |
| ·商品住房价格系统流图 | 第47页 |
| ·变量的数据说明、假设和预测 | 第47-56页 |
| ·模型中变量间的关系方程式 | 第56-58页 |
| ·仿真结果的模型检测 | 第58-61页 |
| ·商品住房价格的预测 | 第61-64页 |
| ·商品住房市场供需情况预测 | 第61-63页 |
| ·商品住房价格预测 | 第63-64页 |
| ·本章小结 | 第64-65页 |
| 第四章 上海商品住房价格系统的政策仿真试验 | 第65-85页 |
| ·商品住房价格政策指标的选取 | 第65-66页 |
| ·房地产宏观调控的历程 | 第65-66页 |
| ·政策指标的选取 | 第66页 |
| ·单一政策仿真试验 | 第66-81页 |
| ·人口政策 | 第66-69页 |
| ·财政政策 | 第69-70页 |
| ·土地政策 | 第70-71页 |
| ·购房政策 | 第71-75页 |
| ·货币政策 | 第75-77页 |
| ·单一调控政策作用的相互比较 | 第77-80页 |
| ·单一政策仿真效果分析 | 第80-81页 |
| ·综合政策的仿真模拟 | 第81-84页 |
| ·本章小结 | 第84-85页 |
| 第五章 基于仿真研究的对策建议研究 | 第85-92页 |
| ·外国经验的借鉴 | 第85-87页 |
| ·美国的经验 | 第85-86页 |
| ·英国的经验 | 第86页 |
| ·韩国的经验 | 第86页 |
| ·法国的经验 | 第86-87页 |
| ·德国的经验 | 第87页 |
| ·墨西哥的经验 | 第87页 |
| ·政策建议 | 第87-92页 |
| ·调整产业结构，疏导人口膨胀 | 第88页 |
| ·坚持不取消限贷限购，或改为税制 | 第88-89页 |
| ·加快二手房流转，优化旧土地再改造 | 第89页 |
| ·管制的低价住房和市场化的商品住房两轨并行 | 第89-90页 |
| ·房价管制 | 第90页 |
| ·住房回购出租，鼓励居民租房 | 第90-92页 |
| 第六章 总结与展望 | 第92-94页 |
| ·论文的主要研究及结论 | 第92页 |
| ·论文的不足之处 | 第92-93页 |
| ·展望 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-98页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关成果 | 第98-99页 |
| 致谢 | 第99-100页 |
