我国房地产虚拟化及其价格形成机制研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国外相关研究 | 第10-11页 |
| ·国内相关研究 | 第11页 |
| ·研究方法和结构安排 | 第11-14页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·文章的结构安排 | 第12页 |
| ·创新之处与不足之处 | 第12-14页 |
| 2 虚拟经济的内涵、特征及运行基础 | 第14-17页 |
| ·虚拟经济内涵 | 第14页 |
| ·资本化定价：虚拟经济运行的基础 | 第14-15页 |
| ·虚拟经济主要特征 | 第15-17页 |
| ·虚拟经济的高投机性 | 第15页 |
| ·虚拟经济的高流动性 | 第15页 |
| ·虚拟经济的高风险性 | 第15-16页 |
| ·虚拟经济的不稳定性 | 第16-17页 |
| 3 房地产与房地产虚拟性 | 第17-27页 |
| ·房地产与房地产价格概念 | 第17页 |
| ·房地产的特点 | 第17-18页 |
| ·位置固定性及异质性 | 第17页 |
| ·使用的长久性 | 第17-18页 |
| ·价格的层次性和波动性 | 第18页 |
| ·受政府调控政策影响较大 | 第18页 |
| ·房地产虚拟特性的表现 | 第18-20页 |
| ·房地产投资性功能日益加强 | 第18-19页 |
| ·房地产与实体经济基本面的联系减弱 | 第19页 |
| ·房地产价格具有很强的波动性 | 第19-20页 |
| ·房地产虚拟性产生的原因 | 第20-22页 |
| ·房地产的耐久性 | 第20-21页 |
| ·房地产的不动产性 | 第21页 |
| ·房地产的有用性 | 第21-22页 |
| ·房地产的虚拟性分类及虚实二重性 | 第22-24页 |
| ·房地产的虚拟性分类 | 第22页 |
| ·房地产的虚实二重性 | 第22-24页 |
| ·影响房地产虚拟化程度的因素分析 | 第24-27页 |
| ·经济发展水平 | 第24页 |
| ·房地产市场规模 | 第24页 |
| ·金融创新及金融深化 | 第24-25页 |
| ·制度因素 | 第25-27页 |
| 4 我国房地产虚拟化过程与房地产价格形成机制 | 第27-37页 |
| ·我国房地产虚拟化过程 | 第27-30页 |
| ·房地产价格模型 | 第30-33页 |
| ·单中心模型 | 第30-31页 |
| ·存量-流量模型 | 第31-32页 |
| ·资产泡沫模型 | 第32-33页 |
| ·供求视角下房地产价格形成机制 | 第33-35页 |
| ·影响房地产价格形成的供给因素 | 第33页 |
| ·影响房地产价格形成的需求因素 | 第33-34页 |
| ·房地产的均衡价格 | 第34-35页 |
| ·虚拟经济视角下房地产价格形成机制 | 第35-37页 |
| ·房地产价格弹性与房地产虚拟性 | 第35页 |
| ·房地产价格与房地产虚拟化 | 第35-37页 |
| 5 我国房地产虚拟化与其价格关系实证分析 | 第37-47页 |
| ·我国房地产价格的虚拟化运行 | 第37-38页 |
| ·房地产虚拟化与其价格关系模型构建及变量选择 | 第38-41页 |
| ·实体经济发展水平的衡量 | 第38-39页 |
| ·虚拟经济发展水平的衡量 | 第39-40页 |
| ·房地产经济发展水平的衡量 | 第40-41页 |
| ·房地产虚拟化模型观测数据的收集及处理 | 第41-42页 |
| ·模型的分析及检测 | 第42-47页 |
| ·回归分析和模型检测 | 第42-44页 |
| ·回归方程的相关性检验 | 第44页 |
| ·模型分析及检测结论 | 第44-47页 |
| 6 房地产虚拟化背景下我国房地产价格调控政策建议 | 第47-49页 |
| ·地产价格调控应当双管齐下虚实结合 | 第47页 |
| ·保持房地产经济适度发展，合理调节房地产市场规模 | 第47页 |
| ·扩大投资渠道，有效管理房价预期 | 第47-48页 |
| ·强化金融监管，建立房地产泡沫预警机制 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
