| 摘要 | 第1-12页 |
| Abstract | 第12-14页 |
| 引言 | 第14-16页 |
| 第一章 我国土地使用权期限的立法现状与缺陷 | 第16-23页 |
| 一、《物权法》 | 第16-18页 |
| (一) 我国现行的两种不同的建设用地使用权制度 | 第16页 |
| (二) 相关规定及缺陷 | 第16-18页 |
| 二、《城市房地产管理法》 | 第18-19页 |
| (一) 相关规定 | 第18页 |
| (二) 制度缺陷 | 第18-19页 |
| 三、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例》 | 第19-23页 |
| (一) 相关规定 | 第19-20页 |
| (二) 两种立法例 | 第20页 |
| (三) 法学界的两种不同观点 | 第20-23页 |
| 1、肯定论者的理论学说及其存在的问题 | 第20-21页 |
| 2、否定论的论点及主要法律依据 | 第21-23页 |
| 第二章 引发房屋所有权与土地使用权冲突的原因 | 第23-27页 |
| 一、历史原因 | 第23-24页 |
| 二、土地与建筑物关系上的立法交错 | 第24-27页 |
| (一) 世界上主要国家和地区的立法规定 | 第25页 |
| (二) 我国法律的做法 | 第25-27页 |
| 第三章 处理土地使用权期满后房屋所有权与土地使用权冲突的三种模式 | 第27-35页 |
| 一、德国模式 | 第27-29页 |
| (一) 主要内容 | 第27-28页 |
| (二) 直接渊源 | 第28-29页 |
| (三) 主要特点 | 第29页 |
| 二、日本模式 | 第29-31页 |
| (一) 主要内容 | 第29-31页 |
| 1、地上权人享有权利义务 | 第29-30页 |
| 2、土地所有权人享有的购买权 | 第30页 |
| 3、其他权利人所享有的权利 | 第30-31页 |
| (二) 主要特点 | 第31页 |
| 三、台湾模式 | 第31-32页 |
| (一) 主要内容 | 第31-32页 |
| 1、地上权人的权利义务 | 第31页 |
| 2、土地所有人的购买权 | 第31-32页 |
| (二) 主要特点 | 第32页 |
| 四、三种模式的共性与区别 | 第32-35页 |
| (一) 三种模式的共性 | 第33页 |
| (二) 三种模式的区别 | 第33-35页 |
| 1、德、日模式的区别及成因 | 第33-34页 |
| 2、日本、台湾模式的区别 | 第34-35页 |
| 第四章 我国解决土地使用权期满后房屋所有权与土地使用权冲突的相关实践 | 第35-41页 |
| 一、《土地管理法》的立法实践 | 第35-37页 |
| (一) 当事人的意思自治得不到保障 | 第35-36页 |
| (二) 期满后房屋不能一律按评估价格补偿 | 第36-37页 |
| 二、《深圳市到期房地产到期续期若干规定》的颁布与实行 | 第37-38页 |
| (一) 颁布与实行的背景 | 第37-38页 |
| (二) 《规定》的相关内容 | 第38页 |
| 三、《上海市国有建设用地使用权出让合同》的出台与相关规定 | 第38-41页 |
| (一) 出台的背景 | 第38-39页 |
| (二) 具体的相关规定 | 第39-41页 |
| 第五章 缓解我国土地使用权期满后房屋所有权与土地使用权冲突的相关建议 | 第41-51页 |
| 一、完善房屋所有权完整性 | 第41-44页 |
| (一) 延长土地使用权的有效期限 | 第41-42页 |
| (二) 明确“公共利益”的定义,建立完善的国家有偿取得制度 | 第42-44页 |
| 1、关于“社会公共利益” | 第42-43页 |
| 2、建立完善的国家有偿取得制度 | 第43-44页 |
| 二、引进年租方式 | 第44-51页 |
| (一) 年租制的定义 | 第45页 |
| (二) 适用年租制的用地类型 | 第45-47页 |
| (三) 租金和租期的确定 | 第47-49页 |
| 1、租金的确定 | 第47-48页 |
| 2、租期的确定 | 第48-49页 |
| (四) 实行年租制的意义 | 第49-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第56页 |
