| 摘要 | 第1-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 我国房地产相关法律、政策及其影响 | 第11-18页 |
| 第一节 2004年我国房地产法律政策回顾 | 第11-13页 |
| 一、土地法律政策方面 | 第11-12页 |
| 二、房地产金融法律政策方面 | 第12-13页 |
| 第二节 相关法律、政策对房地产市场的影响 | 第13-15页 |
| 一、土地法律、政策对房地产市场的影响 | 第13-14页 |
| 二、金融法律、政策对房地产市场的影响 | 第14-15页 |
| 第三节 房地产政策和我国房价上涨 | 第15-16页 |
| 第四节 房地产相关法律、政策的缺陷和不足 | 第16-18页 |
| 第二章 我国房地产信贷风险及其成因 | 第18-25页 |
| 第一节 房地产信贷风险的成因 | 第18-19页 |
| 一、外部原因 | 第18页 |
| 二、内部原因 | 第18-19页 |
| 三、其他原因 | 第19页 |
| 第二节 个人住房贷款的四大风险 | 第19-21页 |
| 一、银行的流动性风险 | 第19-20页 |
| 二、房地产商转移的融资风险 | 第20页 |
| 三、个人的信用风险 | 第20-21页 |
| 四、贷款中的操作风险 | 第21页 |
| 第三节 泡沫经济现象及成因 | 第21-22页 |
| 第四节 房地产市场中的泡沫经济 | 第22-23页 |
| 第五节 如何看待目前我国房地产 | 第23-25页 |
| 第三章 我国商业银行房地产信贷风险管理中的法律问题 | 第25-38页 |
| 第一节 房地产信贷风险管理的概念和作用 | 第25-26页 |
| 第二节 商业银行房地产信贷假按揭的法律问题 | 第26-30页 |
| 一、开发商如何利用“假按揭”骗取银行 | 第26-27页 |
| 二、假按揭引发的法律问题 | 第27页 |
| 三、现行法律裁决方案选择的困难 | 第27-29页 |
| 四、银行采取有效措施防范假按揭 | 第29页 |
| 五、根本杜绝假按揭需要相应法律制度的健全 | 第29-30页 |
| 第三节 建立个人信用风险评价与衡量体系法律制度 | 第30-38页 |
| 一、美国的个人信用体系 | 第31-34页 |
| 二、我国个人信用体系的主要特点 | 第34-35页 |
| 三、建立我国个人征信法律制度的思考 | 第35-38页 |
| 第四章 金融创新和我国房地产信贷资产证券化 | 第38-52页 |
| 第一节 金融创新“房地产信贷资产证券化” | 第38页 |
| 第二节 房地产证券化的含义、性质和特征 | 第38-41页 |
| 一、房地产证券化的含义和性质 | 第38-40页 |
| 二、房地产证券化的特征 | 第40-41页 |
| 第三节 房地产抵押贷款证券化的流程探析 | 第41-43页 |
| 一、资产证券化的一般流程 | 第41-42页 |
| 二、房地产抵押贷款证券化的概念及流程 | 第42-43页 |
| 第四节 房地产抵押贷款证券化过程中当事人之间法律关系分析 | 第43-44页 |
| 第五节 我国推行房地产证券化的必要性 | 第44-45页 |
| 第六节 我国房地产证券化的立法体系探讨 | 第45-48页 |
| 一、分散立法型国家的法律规定 | 第45页 |
| 二、统一立法型国家的法律规定 | 第45-46页 |
| 三、我国房地产证券化立法模式 | 第46-48页 |
| 第七节 房地产抵押贷款证券化对我国现有法律制度的冲突 | 第48-52页 |
| 一、设立特设载体与破产隔离对我国公司法、破产法的冲突 | 第48-49页 |
| 二、关于基础资产的范围对于担保法的冲突 | 第49页 |
| 三、债券发行与交易对公司法、证券法的冲突 | 第49-51页 |
| 四、冲突之下的立法对策 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 论文独创性声明 | 第55页 |
