| 引言 | 第1-12页 |
| 第一章 中国住房金融业的发展 | 第12-40页 |
| 第一节 中国住房金融的发展历程及现状 | 第12-17页 |
| 一、 我国房地产市场的定位 | 第12-15页 |
| 二、 我国住房金融的发展现状 | 第15-17页 |
| 第二节 我国住房金融重点问题 | 第17-30页 |
| 一、 我国住房金融的重点问题之一--住房公积金制度 | 第17-22页 |
| 二、 我国住房金融的重点问题之二--个人住房贷款市场 | 第22-30页 |
| 第三节 我国住房金融业发展的制约因素 | 第30-33页 |
| 一、 房价和居民家庭收入能否进入住房市场实现购房消费 | 第30-31页 |
| 二、 住房制度的不断深入对住房金融业务发展起到了巨大推动作用 | 第31-32页 |
| 三、 住房二级市场和住房抵押贷款二级市场欠发达 | 第32-33页 |
| 第四节 中国住房金融市场初级特征及其原因 | 第33-40页 |
| 一、 市场运行的初级特征 | 第33-35页 |
| 二、 原因分析 | 第35-40页 |
| 第二章 市场经济条件下成功的住房金融经验及启示 | 第40-61页 |
| 第一节 成功的商业型住房金融 | 第41-45页 |
| 一、 我国的住房抵押金融制度 | 第41-44页 |
| 二、 香港的按揭贷款制度 | 第44-45页 |
| 第二节 成功的政策型和合作型住房金融 | 第45-51页 |
| 一、 新加坡的住房公积金制度 | 第46-47页 |
| 二、 德国的住房合同储蓄制度 | 第47-49页 |
| 三、 英国的建房社团制度 | 第49页 |
| 四、 法国的住房政策 | 第49-51页 |
| 第三节 发达国家住房消费信贷研究 | 第51-56页 |
| 一、 具有较为完善的住房金融机构 | 第51-52页 |
| 二、 不断创新的住房金融工具 | 第52-53页 |
| 三、 严格防范风险，加强房地产金融经营管理 | 第53-54页 |
| 四、 个人住房贷款营销策略日渐丰富 | 第54-55页 |
| 五、 信息技术在抵押贷款中应用越来越多 | 第55页 |
| 六、 行业间和行业内的联盟日渐流行 | 第55-56页 |
| 七、 政府的大力扶持和最后贷款人的作用 | 第56页 |
| 第四节 成功的住房金融经验的启示 | 第56-61页 |
| 一、 正确选择住房金融发展模式 | 第57-58页 |
| 二、 政府积极参与和支持住房金融的发展 | 第58-59页 |
| 三、 建立完善的住房金融系统 | 第59-60页 |
| 四、 建立健全的住房法规体系 | 第60-61页 |
| 第三章 走有中国特色的住房金融发展之路 | 第61-87页 |
| 第一节 中国住房金融业的完善与深化 | 第61-66页 |
| 一、 健全和培育适宜住房金融业发展的政策导向与市场环境 | 第61-62页 |
| 二、 住房金融组织体系需不断改革与完善 | 第62-63页 |
| 三、 完善住房信贷品种，规范消费信贷操作，提高金融服务的质量与水平 | 第63-65页 |
| 四、 加快住房金融创新的步伐 | 第65-66页 |
| 第二节 住房金融体系的总体设计 | 第66-68页 |
| 第三节 切实加强住房公积金制度建设 | 第68-72页 |
| 一、 确定住房公积金的合理需求规模 | 第68-69页 |
| 二、 加大住房公积金归集力度 | 第69-70页 |
| 三、 改革现行的住房公积金管理模式，可以试行信托管理模式 | 第70-71页 |
| 四、 建立有效的监督机构，杜绝住房公积金财政化，安全运用住房公积金 | 第71-72页 |
| 第四节 发展个人贷款，健全住房金融市场 | 第72-78页 |
| 一、 全面开展个人住房贷款 | 第72-73页 |
| 二、 建立与完善住房消费信贷的社会支持体系 | 第73-74页 |
| 三、 加强个人住房贷款品种设计，简化贷款手续 | 第74-75页 |
| 四、 建立灵活的利率体系，住房抵押贷款利率实现多元化 | 第75-77页 |
| 五、 建立住房金融防范、预警与管理体系 | 第77-78页 |
| 六、 改善金融服务，促进住房消费信贷的健康发展 | 第78页 |
| 第五节 加快培育住房抵押贷款证券化市场 | 第78-82页 |
| 一、 现阶段住房抵押贷款证券化的必要性 | 第79页 |
| 二、 现阶段推行住房抵押贷款证券化的可能性 | 第79-80页 |
| 三、 培育住房抵押贷款证券化市场 | 第80-82页 |
| 第六节 WTO与中国房地产金融业的发展 | 第82-87页 |
| 一、 益受到重视的国内住房消费呼吁住房金融的快速发展 | 第82-83页 |
| 二、 入世以后，我国住房金融创新进程将明显加快 | 第83-84页 |
| 三、 日趋激烈的竞争对我国住房金融业的发展将起到巨大推动作用 | 第84-87页 |
| 第四章 结束简语 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-92页 |
| 致谢 | 第92页 |
