| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 一、业主与业主委员会及相关法律概念厘清 | 第10-13页 |
| (一) 建筑物区分所有权 | 第10页 |
| (二) 业主 | 第10-11页 |
| (三) 业主大会 | 第11页 |
| (四) 业主委员会 | 第11页 |
| (五) 其他相关法律概念 | 第11-13页 |
| 1. 物业服务企业 | 第11-12页 |
| 2. 居民委员会 | 第12页 |
| 3. 业主代表 | 第12-13页 |
| 二、业主与业主委员会法律关系存在的问题 | 第13-16页 |
| (一) 业主委员会主体性质不明,业主缺乏信任 | 第13页 |
| (二) 业主委员会诉讼地位模糊,业主维权尴尬 | 第13-14页 |
| (三) 业主委员会权责不对等,业主监督乏力 | 第14-16页 |
| 1. 业委会管理不透明 | 第14页 |
| 2. 业委会监督不完善 | 第14页 |
| 3. 业委会担责缺依据 | 第14-16页 |
| 三、业主委员会法律主体性质界定 | 第16-20页 |
| (一) 国内学界观点评析 | 第16-17页 |
| (二) 域外立法经验借鉴 | 第17-18页 |
| 1. 法人模式 | 第17页 |
| 2. 非法人模式 | 第17-18页 |
| 3. 折衷主义模式(即附条件法人模式) | 第18页 |
| 4. 判例实务上的法人资格模式 | 第18页 |
| (三) 业主委员会法律主体性质之思考 | 第18-20页 |
| 四、业主与业主委员会诉讼地位分析 | 第20-23页 |
| (一) 国内学界观点评析 | 第20页 |
| (二) 国内立法现状评析 | 第20-21页 |
| (三) 域外立法经验借鉴 | 第21页 |
| (四) 业主委员会诉讼地位之思考 | 第21-23页 |
| 五、业主与业主委员会权责关系分析 | 第23-26页 |
| (一) 国内学界观点评析 | 第23页 |
| (二) 域外立法经验借鉴 | 第23-24页 |
| (三) 业主与业主委员会权责关系之思考 | 第24-26页 |
| 1. 业主设立业主大会,业主大会行使共有权和共同管理权 | 第24页 |
| 2. 业委会经业主大会选举,并执行业主大会决议 | 第24-25页 |
| 3. 业委会权力来源于业主,其决议约束全体业主 | 第25页 |
| 4. 业委会受全体业主监督,承担法律责任 | 第25-26页 |
| 六、业主与业主委员会法律关系立法构想 | 第26-31页 |
| (一) 关于主体性质——业主团体法人化 | 第26-27页 |
| (二) 关于诉讼地位——赋予业主委员会有限的诉讼权限 | 第27页 |
| (三) 关于权责问题——明确业主委员会的法律责任 | 第27-29页 |
| 1. 侵权责任 | 第28页 |
| 2. 违约责任 | 第28-29页 |
| 3. 民事责任承担的资金来源问题 | 第29页 |
| (四) 关于监督问题——完善业主对业主委员会的监督机制 | 第29-31页 |
| 1. 应利用好业主对业委会的监督作用 | 第29-30页 |
| 2. 设立业主内部监督机构 | 第30页 |
| 3. 实行业委会成员聘任制 | 第30-31页 |
| 结语 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-35页 |
| 致谢 | 第35页 |
