中粮地产公司负债经营问题探究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第9-14页 |
| 0.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 0.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 0.3 研究方法 | 第11页 |
| 0.4 国内外研究成果与文献综述 | 第11-14页 |
| 0.4.1 国外研究成果 | 第12页 |
| 0.4.2 国内研究成果 | 第12-14页 |
| 1 负债经营相关理论 | 第14-17页 |
| 1.1 资本结构理论 | 第14页 |
| 1.2 MM理论 | 第14页 |
| 1.3 权衡理论 | 第14-15页 |
| 1.4 房地产企业最优资本结构确认 | 第15-16页 |
| 1.5 财务杠杆原理 | 第16-17页 |
| 1.5.1 财务杠杆正效应 | 第16页 |
| 1.5.2 财务杠杆负效应 | 第16-17页 |
| 2 中粮地产负债经营现状描述 | 第17-26页 |
| 2.1 中粮地产简介 | 第17页 |
| 2.2 中粮地产主营业务结构 | 第17-18页 |
| 2.3 中粮地产经营发展及战略规划 | 第18-20页 |
| 2.3.1 发展上的“三个转型”目标 | 第18-19页 |
| 2.3.2 急速扩张的战略规划 | 第19-20页 |
| 2.4 我国房地产行业负债经营状况 | 第20-21页 |
| 2.5 宏观调控对高负债房地产行业的影响 | 第21-22页 |
| 2.6 我国房地产行业的主要融资特征 | 第22-23页 |
| 2.6.1 对资金需求量庞大 | 第22页 |
| 2.6.2 开发周期长 | 第22-23页 |
| 2.7 我国房地产负债情况概述 | 第23-26页 |
| 2.7.1 债务整体水平较高 | 第23-24页 |
| 2.7.2 债务期限结构失衡 | 第24-25页 |
| 2.7.3 债务类型结构单一 | 第25-26页 |
| 3 中粮地产负债经营问题分析 | 第26-39页 |
| 3.1 中粮地产资本结构不当 | 第26-32页 |
| 3.1.1 债务与股东权益结构不当 | 第26-27页 |
| 3.1.2 长短期负债结构不佳 | 第27-28页 |
| 3.1.3 中粮资本结构与房地产代表企业比较 | 第28-32页 |
| 3.2 经营活动产生的现金流量不佳 | 第32-33页 |
| 3.3 财务杠杆负效应过大 | 第33-35页 |
| 3.3.1 财务杠杆的计量方法 | 第33-34页 |
| 3.3.2 财务杠杆效应分析 | 第34-35页 |
| 3.4 所处生命周期不适合过度负债经营 | 第35-39页 |
| 3.4.1 企业生命周期阶段的不同特征 | 第35-36页 |
| 3.4.2 中粮地产所处的生命周期分析 | 第36-39页 |
| 4 中粮地产负债经营存在问题的解决措施 | 第39-45页 |
| 4.1 建立风险防范系统 | 第39-40页 |
| 4.2 保持合理的资本结构 | 第40-41页 |
| 4.2.1 确定最佳的资本结构 | 第40页 |
| 4.2.2 确定合理的负债数额 | 第40-41页 |
| 4.2.3 确定合理的负债结构 | 第41页 |
| 4.3 建立多元化的融资渠道 | 第41-42页 |
| 4.4 重视资金管理 | 第42页 |
| 4.5 控制投资项目风险 | 第42-43页 |
| 4.6 加强企业或行业之间合作 | 第43页 |
| 4.7 重视绿色发展和创新 | 第43-45页 |
| 结束语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 攻读学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第49-50页 |
