| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 关于批量评估理论研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2 关于特征价格模型的研究综述 | 第13-15页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 论文结构 | 第16-17页 |
| 1.5 创新点与不足 | 第17-18页 |
| 第二章 不动产评估相关概念和理论基础 | 第18-25页 |
| 2.1 批量评估技术相关理论 | 第18-21页 |
| 2.1.1 批量评估方法的概述 | 第18页 |
| 2.1.2 应用批量评估方法的优点 | 第18-19页 |
| 2.1.3 三种传统批量评估方法及适用范围 | 第19-20页 |
| 2.1.4 三种传统评估方法评估企业不动产的不足 | 第20-21页 |
| 2.2 特征价格法理论 | 第21-25页 |
| 2.2.1 特征价格法的概述 | 第21页 |
| 2.2.2 特征价格模型的假设前提 | 第21-22页 |
| 2.2.3 特征价格模型在县域企业不动产评估中的适用性及优点 | 第22-23页 |
| 2.2.4 特征价格模型建立需要关注的问题 | 第23-25页 |
| 第三章 L县地税局核定股权交易中企业不动产价值存在的问题及原因 | 第25-30页 |
| 3.1 L县地税局股权转让相关税收管理现状及风险 | 第25页 |
| 3.2 L县地税局核定股权交易中企业不动产价值存在的问题 | 第25-27页 |
| 3.2.1 L县地税局所做评估结果的准确性存在问题 | 第26页 |
| 3.2.2 对企业不动产价值核定过于依赖第三方评估结果 | 第26-27页 |
| 3.2.3 核定企业不动产价值的工作效率不能满足征管需要 | 第27页 |
| 3.3 原因分析 | 第27-30页 |
| 3.3.1 评估方法存在缺陷 | 第28页 |
| 3.3.2 税收管理资源存在不足 | 第28-29页 |
| 3.3.3 纳税人遵从度不高影响资产评估结果 | 第29-30页 |
| 第四章 基于特征价格法建立评估模型 | 第30-57页 |
| 4.1 初选特征变量 | 第30-39页 |
| 4.1.1 L县整体环境概述 | 第30-31页 |
| 4.1.2 特征变量的选取 | 第31-34页 |
| 4.1.3 特征变量的量化 | 第34-39页 |
| 4.2 企业房地产评估的特征价格模型构建 | 第39-52页 |
| 4.2.1 特征价格模型函数形式选择 | 第39-40页 |
| 4.2.2 特征价格模型的建立 | 第40-48页 |
| 4.2.3 对建立的特征价格模型进行经济意义检验 | 第48-52页 |
| 4.3 模型的有效性检验 | 第52-55页 |
| 4.3.1 模型测试 | 第52-54页 |
| 4.3.2 结果分析 | 第54-55页 |
| 4.4 模型的适用范围 | 第55-57页 |
| 第五章 结论与总结 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
