| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 引言 | 第12-17页 |
| 1.1 选题背景与研究问题 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的与研究意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第14页 |
| 1.4 本文写作的结构安排 | 第14-17页 |
| 2 文献综述 | 第17-23页 |
| 2.1 文献综述 | 第17-22页 |
| 2.1.1 轻资产运营模式研究 | 第17-19页 |
| 2.1.2 房地产信托投资基金理论研究 | 第19-22页 |
| 2.1.3 房地产信托投资基金对轻资产运营影响研究 | 第22页 |
| 2.2 文献述评 | 第22-23页 |
| 3 房地产信托投资基金在我国发展的可行性分析 | 第23-28页 |
| 3.1 国内发展环境分析 | 第23-26页 |
| 3.1.1 社会环境分析 | 第23页 |
| 3.1.2 市场环境分析 | 第23-26页 |
| 3.1.3 法律环境分析 | 第26页 |
| 3.2 我国零售行业实施房地产信托投资基金意义 | 第26-28页 |
| 4 我国零售行业实施房地产信托投资基金融资必要性分析 | 第28-35页 |
| 4.1 零售行业整体发展水平 | 第28-30页 |
| 4.1.1 零售行业发展进入成熟期 | 第28-29页 |
| 4.1.2 零售行业市场相对分散 | 第29-30页 |
| 4.1.3 行业企业注重区域发展 | 第30页 |
| 4.2 零售行业目前发展困境 | 第30-35页 |
| 4.2.1 零售行业整体增速放缓 | 第30-31页 |
| 4.2.2 线下实体门店趋于饱和 | 第31-32页 |
| 4.2.3 现金流与融资模式约束 | 第32-34页 |
| 4.2.4 电商平台冲击实体销售 | 第34-35页 |
| 5 苏宁云商房地产信托投资基金案例概述 | 第35-43页 |
| 5.1 苏宁云商公司简介 | 第35-37页 |
| 5.2 苏宁云商房地产信托投资基金操作流程 | 第37-40页 |
| 5.2.1 苏宁云商房地产信托投资基金参与主体 | 第37页 |
| 5.2.2 苏宁云商房地产信托投资基金运作流程分析 | 第37-40页 |
| 5.3 苏宁云商房地产信托投资基金信用分析 | 第40-43页 |
| 6 苏宁云商房地产信托投资基金案例分析 | 第43-70页 |
| 6.1 苏宁云商实施房地产信托投资基金动因分析 | 第43-47页 |
| 6.1.1 战略转型中现金流面临危机 | 第43页 |
| 6.1.2 传统融资模式存在约束问题 | 第43-46页 |
| 6.1.3 产业竞争加剧造成业绩下滑 | 第46页 |
| 6.1.4 大量存量资产沉淀 | 第46-47页 |
| 6.1.5 国家宏观政策支持 | 第47页 |
| 6.2 苏宁云商房地产信托投资基金运行模式分析 | 第47-50页 |
| 6.2.1 以优质商业物业稳定收益作为基础 | 第47-48页 |
| 6.2.2 采用结构化设计进行信用增级 | 第48-49页 |
| 6.2.3 售后租回获得门店长期运营权 | 第49页 |
| 6.2.4 采用股债结合设计进行合理降税 | 第49-50页 |
| 6.3 苏宁云商实施房地产信托投资基金效果评价 | 第50-61页 |
| 6.3.1 市场反应视角下的效果评价 | 第50-53页 |
| 6.3.2 财务视角下的效果评价 | 第53-59页 |
| 6.3.3 非财务视角下的效果评价 | 第59-61页 |
| 6.4 苏宁云商实施房地产信托投资基金的风险分析及控制 | 第61-70页 |
| 6.4.1 苏宁云商实施房地产信托投资基金外部风险分析 | 第61-63页 |
| 6.4.2 苏宁云商实施房地产信托投资基金内部风险分析 | 第63-65页 |
| 6.4.3 苏宁云商房地产信托投资基金外部风险控制 | 第65-67页 |
| 6.4.4 苏宁云商房地产信托投资基金内部风险控制 | 第67-70页 |
| 7 结论及展望 | 第70-75页 |
| 7.1 研究结论 | 第70-71页 |
| 7.2 相关建议 | 第71-73页 |
| 7.3 未来展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果 | 第77-79页 |
| 学位论文数据集 | 第79页 |
