| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究方法和内容 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第15-18页 |
| 第二章 相关理论基础 | 第18-28页 |
| 2.1 融资理论概述 | 第18-21页 |
| 2.1.1 融资的基本概念 | 第18-19页 |
| 2.1.2 信息不对称条件下房地产企业融资相关理论 | 第19-21页 |
| 2.2 房地产融资概述 | 第21-23页 |
| 2.2.1 高负债房地产概述 | 第21页 |
| 2.2.2 房地产融资的概念 | 第21-22页 |
| 2.2.3 房地产融资的特点 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产融资多元方式概述 | 第23-28页 |
| 2.3.1 房地产融资多元方式的含义 | 第23-24页 |
| 2.3.2 房地产融资方式选择原则 | 第24-28页 |
| 第三章 高负债房地产企业的融资现状、问题以及原因分析 | 第28-38页 |
| 3.1 高负债房地产企业的融资现状 | 第28-31页 |
| 3.2 高负债房地产企业融资存在的问题 | 第31-34页 |
| 3.2.1 房地产业本身融资渠道不健全,过于单一 | 第32页 |
| 3.2.2 法律法规不健全,影响融资渠道拓展 | 第32-33页 |
| 3.2.3 融资结构不合理 | 第33页 |
| 3.2.4 房地产融资各种方式均有局限性 | 第33-34页 |
| 3.2.5 企业实力太弱、信用太差 | 第34页 |
| 3.3 高负债房地产企业融资存在的问题的原因分析 | 第34-38页 |
| 3.3.1 计划经济思维模式的深层影响 | 第34-35页 |
| 3.3.2 多元化融资存在政策障碍 | 第35页 |
| 3.3.3 国有商业银行所有者缺位,风险意识欠缺 | 第35-36页 |
| 3.3.4 房地产融资监管机制不完善 | 第36-38页 |
| 第四章 高负债房地产企业多元融资方式的比较与选择 | 第38-50页 |
| 4.1 高负债房地产企业融资方式类别及特征分析 | 第38-45页 |
| 4.1.1 房地产投资信托基金 | 第38-39页 |
| 4.1.2 资产证券化融资 | 第39-41页 |
| 4.1.3 债券融资 | 第41页 |
| 4.1.4 股权融资 | 第41-42页 |
| 4.1.5 租赁融资 | 第42-43页 |
| 4.1.6 典当融资 | 第43-44页 |
| 4.1.7 夹层融资 | 第44页 |
| 4.1.8 合作开发 | 第44-45页 |
| 4.2 不同融资方式的比较分析 | 第45-46页 |
| 4.3 高负债房地产企业融资的选择 | 第46-50页 |
| 4.3.1 高负债房地产企业融资方向的选择 | 第46页 |
| 4.3.2 高负债房地产企业不同阶段多元融资方式的选择 | 第46-50页 |
| 第五章 高负债房地产企业实现多元化融资的建议 | 第50-54页 |
| 5.1 完善房地产融资法律法规、建立健全政府支持体系 | 第50页 |
| 5.2 加强和完善企业资信体系的建设,提高融资效率 | 第50-51页 |
| 5.3 创新融资工具,拓展融资渠道 | 第51页 |
| 5.4 金融机构应该加大房地产信贷的监管力度 | 第51-52页 |
| 5.5 加强企业之间的合作,增强企业抗风险能力 | 第52页 |
| 5.6 加强对高负债房地产企业融资人才的培养 | 第52-54页 |
| 第六章 结论与展望 | 第54-56页 |
| 6.1 结论 | 第54-55页 |
| 6.2 展望 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
