北京市房地产税基批量评估方法的模拟应用研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 导论 | 第8-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第11-13页 |
| 1.4 主要内容 | 第13页 |
| 1.5 论文创新和不足 | 第13-15页 |
| 2 批量评估方法在房地产税基评估中的应用 | 第15-19页 |
| 2.1 房地产税基评估中的批量评估 | 第15-17页 |
| 2.1.1 批量评估概念 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产税基评估的必然选择—批量评估 | 第15-16页 |
| 2.1.3 批量评估方法的技术思路 | 第16-17页 |
| 2.2 国外先进经验的借鉴 | 第17-19页 |
| 2.2.1 美国先进经验的借鉴 | 第17页 |
| 2.2.2 立陶宛先进经验的借鉴 | 第17-19页 |
| 3 北京市应用批量评估方法可行性分析 | 第19-22页 |
| 3.1 北京房地产价值影响因素分析 | 第19-20页 |
| 3.2 相对完善的房屋登记制度 | 第20-21页 |
| 3.3 地理信息技术的支持 | 第21-22页 |
| 4 北京市房地产批量评估方法的模拟应用 | 第22-38页 |
| 4.1 数据的收集和量化 | 第22-23页 |
| 4.1.1 数据的选取 | 第22页 |
| 4.1.2 数据的量化 | 第22-23页 |
| 4.2 基准物业指标法模拟研究 | 第23-27页 |
| 4.2.1 确定基准物业指标法的模拟对象 | 第23页 |
| 4.2.2 确定基准物业和特征指标 | 第23-24页 |
| 4.2.3 制定修正系数表 | 第24-26页 |
| 4.2.4 检验评估效果 | 第26-27页 |
| 4.3 个体回归法模拟研究 | 第27-36页 |
| 4.3.1 指标的量化 | 第27-28页 |
| 4.3.2 分区回归模型的实现 | 第28-32页 |
| 4.3.3 个体回归模型的实现 | 第32-35页 |
| 4.3.4 评估模型检验 | 第35-36页 |
| 4.4 两种批量评估模型的对比 | 第36-38页 |
| 5 完善我国税基批量评估体系的思考 | 第38-41页 |
| 5.1 批量评估的难点 | 第38-39页 |
| 5.2 完善批量评估体系的思考 | 第39-41页 |
| 5.2.1 建立信息资源共享机制和数据采集机制 | 第39页 |
| 5.2.2 评估人才的培养和引进 | 第39-40页 |
| 5.2.3 评估软件的开发 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 附录 | 第44-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
