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“凶宅”买卖中的法律问题研究

中文摘要第4-5页
Abstract第5页
绪论第8-10页
一、案例简介及法院判决第10-13页
    (一)案例简介第10-11页
        1. 案例一:王某与缪某房屋买卖合同纠纷一案第10页
        2. 案例二:张某与李某房屋买卖合同纠纷一案第10-11页
    (二)法院判决与理由第11-13页
二、案例争议焦点分析第13-17页
    (一)涉案房屋是否为“凶宅”第13-15页
    (二)出卖人是否构成欺诈第15-17页
        1. 出卖人是否具有告知“凶宅”信息的义务第15-16页
        2. “隐私权”不能作为抗辩理由第16-17页
三、案例所涉法理问题分析第17-24页
    (一)出卖人的缔约过失责任第17-18页
    (二)“凶宅”的瑕疵属性与出卖人的物的瑕疵担保责任第18-22页
        1. “凶宅”是否属于有瑕疵之物第18-19页
        2. 出卖人的物的瑕疵担保责任第19页
        3. 买受人“买者自慎”原则与出卖人沉默欺诈问题的权衡第19-21页
        4. 损害赔偿范围不包括精神损害赔偿第21-22页
    (三)居间人的责任分析第22-24页
        1. 居间人的如实告知义务第22页
        2. 居间人的责任承担方式第22-24页
四、“凶宅”买卖纠纷的处理思路和预防措施第24-27页
    (一)“凶宅”买卖纠纷的处理思路第24-25页
        1. 两种情形下的处理思路第24页
        2. 居间人的诉讼地位第24-25页
        3. 案例二的处理方案第25页
    (二)“凶宅”买卖纠纷的预防措施第25-27页
        1. 明确出卖人告知义务的范围和方式第25-26页
        2. 居间人行业自治与规范第26-27页
结论第27-28页
参考文献第28-31页
致谢第31页

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