| 中文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第9-21页 |
| 一、研究背景 | 第9-10页 |
| 二、研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 三、国内外研究现状 | 第11-17页 |
| 四、研究内容及方法 | 第17-18页 |
| 五、本文的结构框架 | 第18-20页 |
| 六、创新点 | 第20-21页 |
| 第一章 理论基础 | 第21-31页 |
| 第一节 财务杠杆理论 | 第21-24页 |
| 一、财务杠杆基本原理 | 第21-23页 |
| 二、财务杠杆计量方法 | 第23页 |
| 三、财务杠杆效应 | 第23-24页 |
| 第二节 投资理论 | 第24-27页 |
| 一、最优投资理论 | 第24-26页 |
| 二、融资约束理论 | 第26-27页 |
| 三、投资风险理论 | 第27页 |
| 第三节 资本结构相关理论 | 第27-30页 |
| 一、MM理论 | 第28-29页 |
| 二、负债的相机治理理论 | 第29页 |
| 三、资本结构与财务杠杆的关系 | 第29-30页 |
| 本章小结 | 第30-31页 |
| 第二章 我国房地产上市公司财务杠杆与投资现状 | 第31-41页 |
| 第一节 我国房地产上市公司财务杠杆利用情况 | 第31-34页 |
| 一、我国房地产企业筹资现状分析 | 第31-33页 |
| 二、房地产企业财务杠杆利用情况分析 | 第33-34页 |
| 三、我国房地产上市公司财务杠杆水平分析 | 第34页 |
| 第二节 我国房地产上市公司投资现状 | 第34-40页 |
| 一、我国房地产企业投资基本情况 | 第34-37页 |
| 二、我国房地产上市公司投资成本相关状况 | 第37页 |
| 三、我国房地产上市公司投资风险现状 | 第37-40页 |
| 本章小结 | 第40-41页 |
| 第三章 房地产企业财务杠杆和投资决策关系的实证分析 | 第41-55页 |
| 第一节 研究假设的提出 | 第41-42页 |
| 一、房地产企业财务杠杆与投资支出的关系 | 第41页 |
| 二、房地产企业财务杠杆与投资效率的关系 | 第41-42页 |
| 第二节 变量的选取 | 第42-45页 |
| 一、变量选取的原则 | 第42页 |
| 二、被解释变量的选取 | 第42-43页 |
| 三、解释变量的选取 | 第43页 |
| 四、控制变量的选取 | 第43-45页 |
| 第三节 模型的建立 | 第45-46页 |
| 第四节 样本选取与数据来源 | 第46-48页 |
| 第五节 研究结果及分析 | 第48-54页 |
| 一、变量描述性统计分析 | 第48-50页 |
| 二、相关性分析 | 第50-51页 |
| 三、回归分析 | 第51-53页 |
| 四、假设检验结果 | 第53-54页 |
| 本章小结 | 第54-55页 |
| 第四章 房地产企业投资决策的改善策略 | 第55-60页 |
| 第一节 房地产企业投资决策改善策略的具体措施 | 第55-58页 |
| 一、合理把握财务杠杆区间的可行性研究 | 第55-56页 |
| 二、关注投资的政策变动 | 第56页 |
| 三、扩展筹资多元化渠道 | 第56-57页 |
| 四、加强同行业合作 | 第57页 |
| 五、集中管理资金 | 第57-58页 |
| 六、健全和提高投资决策机制及投资水平 | 第58页 |
| 第二节 房地产企业投资决策改善策略的保障措施 | 第58-59页 |
| 一、成立投资风险专管机构 | 第58-59页 |
| 二、建立财务预警系统 | 第59页 |
| 本章小结 | 第59-60页 |
| 结论 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 攻读硕士学位期间发表的文章 | 第66页 |