| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 物业服务合同概述 | 第10-14页 |
| 第一节 物业服务合同的概念 | 第10-11页 |
| 一、物业 | 第10页 |
| 二、物业管理 | 第10页 |
| 三、物业服务合同 | 第10-11页 |
| 第二节 物业服务合同的种类 | 第11-12页 |
| 一、前期物业服务合同 | 第11页 |
| 二、物业服务合同 | 第11页 |
| 三、物业服务委托合同 | 第11-12页 |
| 第三节 物业服务合同的性质 | 第12-14页 |
| 一、物业服务合同不是委托合同 | 第12页 |
| 二、物业服务合同不是承揽合同 | 第12-13页 |
| 三、物业服务合同是一种新型合同 | 第13-14页 |
| 第二章 现行物业服务合同存在的问题及分析 | 第14-20页 |
| 第一节 青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业服务合同纠纷案 | 第14-16页 |
| 一、案例内容简介 | 第14-15页 |
| 二、判决依据分析 | 第15页 |
| 三、案例总结归纳 | 第15-16页 |
| 第二节 物业服务合同中存在的法律问题 | 第16-17页 |
| 一、《物业管理条例》的内容不够完善 | 第16-17页 |
| 二、物业服务合同没有明确的法律属性 | 第17页 |
| 三、业主委员会无独立的诉讼主体资格 | 第17页 |
| 第三节 物业服务合同中存在的现实问题 | 第17-20页 |
| 一、物业服务企业中存在的问题 | 第17-19页 |
| 二、业主中存在的问题 | 第19-20页 |
| 三、业主委员会对维修基金使用存在的问题 | 第20页 |
| 第三章 关于物业服务合同的立法建议 | 第20-33页 |
| 第一节 物业服务合同的立法模式 | 第20-22页 |
| 一、《物权法》中有关物业方面法律解释的不足 | 第21页 |
| 二、《合同法》中有关物业服务合同法律解释的不足 | 第21页 |
| 三、《物业管理条例》有关当事人权利义务法律解释的不足 | 第21-22页 |
| 四、物业服务合同立法规范模式——《物业服务合同法》 | 第22页 |
| 第二节 《物业服务合同法》的法律框架 | 第22-26页 |
| 一、物业服务合同的法律制度 | 第22-24页 |
| 二、物业服务合同法律制度与格式条款制度冲突规则 | 第24页 |
| 三、物业服务合同中权力冲突规则 | 第24-26页 |
| 第三节《物业服务合同法》立法目的及其法律规制 | 第26-33页 |
| 一、《物业服务合同法》的立法目的 | 第26-27页 |
| 二、《物业服务合同法》立法层面的规制 | 第27-29页 |
| 三、《物业服务合同法》行政管理层面的规制 | 第29-30页 |
| 四、《物业服务合同法》司法层面的规制 | 第30-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第36页 |
