| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 文献综述 | 第9-14页 |
| 第1章 绪论 | 第14-17页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第14-15页 |
| 1.2 研究的主要内容 | 第15页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.2 研究技术路线 | 第15页 |
| 1.4 资料来源 | 第15-17页 |
| 第2章 商品房空置理论借鉴 | 第17-23页 |
| 2.1 几个基本概念 | 第17-19页 |
| 2.1.1 空置 | 第17页 |
| 2.1.2 空置率 | 第17-18页 |
| 2.1.3 自然空置率 | 第18页 |
| 2.1.4 本文涉及的其他相关概念 | 第18-19页 |
| 2.2 商品房空置理论依据 | 第19-21页 |
| 2.2.1 供求理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 市场预期理论 | 第20页 |
| 2.2.3 库存控制理论 | 第20-21页 |
| 2.3 商品房空置适度区间的判断 | 第21-23页 |
| 第3章 重庆市商品房空置状况分析 | 第23-32页 |
| 3.1 商品房供需状况 | 第23-26页 |
| 3.1.1 商品房供给状况 | 第23-24页 |
| 3.1.2 商品房需求状况 | 第24-25页 |
| 3.1.3 商品房供需比值分析 | 第25-26页 |
| 3.2 商品房空置状况 | 第26-29页 |
| 3.2.1 空置结构情况 | 第26-28页 |
| 3.2.2 商品房空置率的计算 | 第28-29页 |
| 3.3 商品房空置状况评价 | 第29-32页 |
| 3.3.1 房地产市场运行判断 | 第29-30页 |
| 3.3.2 商品房空置区间判断 | 第30页 |
| 3.3.3 商品房空置总体评价 | 第30-32页 |
| 第4章 重庆市商品房空置成因分析 | 第32-40页 |
| 4.1 开发、流通过程的一些非理性因素 | 第32-35页 |
| 4.1.1 土地供应因素 | 第32-33页 |
| 4.1.2 商品房价格因素 | 第33-34页 |
| 4.1.3 金融行业因素 | 第34-35页 |
| 4.2 开发商对商品房空置的影响 | 第35-37页 |
| 4.2.1 供给结构的不合理 | 第35-36页 |
| 4.2.2 住宅开发商向商业地产的盲目投资 | 第36页 |
| 4.2.3 商品房品质因素 | 第36-37页 |
| 4.2.4 供给时间过度集中 | 第37页 |
| 4.3 消费对商品房空置的影响 | 第37-39页 |
| 4.3.1 相对现行的房价，市场购买力不足 | 第38页 |
| 4.3.2 城镇居民收入差距拉大，不利形成对商品住宅的需求 | 第38-39页 |
| 4.4 小结 | 第39-40页 |
| 第5章 解决重庆市商品房空置的对策及措施 | 第40-46页 |
| 5.1 政府行为的选择 | 第40-41页 |
| 5.1.1 严格控制土地供应，优化土地供给结构 | 第40页 |
| 5.1.2 采取各种政策措施，消化缓解空置商品房 | 第40-41页 |
| 5.2 房地产开发企业的经营优化 | 第41-43页 |
| 5.2.1 优化房型结构，满足各个层次的商品房需求 | 第41页 |
| 5.2.2 实现空置商品房销售模式的多样化 | 第41-42页 |
| 5.2.3 重视投资项目的开发策划 | 第42-43页 |
| 5.3 金融机构的支持 | 第43-44页 |
| 5.3.1 调整贷款结构，执行灵活的房贷利率政策 | 第43页 |
| 5.3.2 积极贷款支持住宅消费，完善金融服务功能 | 第43-44页 |
| 5.4 其他方面的建议 | 第44-46页 |
| 5.4.1 转变消费观念 | 第44-45页 |
| 5.4.2 建立和完善房地产信息系统 | 第45-46页 |
| 第6章 结论与展望 | 第46-47页 |
| 6.1 结论 | 第46页 |
| 6.2 展望 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 发表论文及参加课题一览表 | 第50页 |
