京津冀地区住宅价格影响因素研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、理论基础和文献综述 | 第11-20页 |
| （一）基本概念 | 第11-12页 |
| 1 住宅 | 第11页 |
| 2.住宅市场 | 第11页 |
| 3.住宅价格 | 第11-12页 |
| （二）理论基础 | 第12-15页 |
| 1.DUST模型 | 第12-13页 |
| 2 动态蛛网模型 | 第13-15页 |
| （三）文献综述 | 第15-20页 |
| 1.基于整体经济基本面影响因素研究 | 第15-17页 |
| 2.基于供需理论的住房影响因素研究 | 第17页 |
| 3.基于房地产政策对房价的影响研究 | 第17-20页 |
| 二、京津冀地区住宅市场发展现状 | 第20-33页 |
| （一）北京市住宅市场现状 | 第20-22页 |
| 1.北京市住宅价格的变动情况 | 第20页 |
| 2.北京市的商品住宅销售情况 | 第20-21页 |
| 3.北京市住宅有效供给情况 | 第21-22页 |
| （二）天津市住宅市场发展现状 | 第22-24页 |
| 1.天津市商品住宅价格的变动情况 | 第22-23页 |
| 2.天津市商品住宅销售面积的情况 | 第23页 |
| 3.天津市住宅有效供给情况 | 第23-24页 |
| （三）河北省各地级市住宅市场现状 | 第24-28页 |
| 1.河北省各地级市住宅平均价格的变动情况 | 第24-26页 |
| 2.河北省各地级市住宅销售的情况 | 第26-27页 |
| 3.河北省各地级市有效供给的情况 | 第27-28页 |
| （四）京津冀地区住宅市场的运行特征 | 第28-33页 |
| 1. 京津冀地区房价整体上涨，幅度差异较大 | 第28-29页 |
| 2. 京津冀各地住宅购买力差异明显 | 第29-30页 |
| 3. 京津冀住宅市场供需不均衡，程度迥异 | 第30-31页 |
| 4. 各市住宅市场投资逐年增加，区域差异明显 | 第31-33页 |
| 三、京津冀地区住宅价格的主要影响因素 | 第33-46页 |
| （一）住宅价格的主要影响因素 | 第33-37页 |
| （二）京津冀地区经济发展水平 | 第37-39页 |
| （三）京津冀地区对外开放水平 | 第39-41页 |
| （四）京津冀地区产业结构水平 | 第41-43页 |
| （五）京津冀地区交通发展水平 | 第43-45页 |
| （六）京津冀地区城镇化水平 | 第45-46页 |
| 四、京津冀地区住宅价格影响因素的实证分析 | 第46-51页 |
| （一）变量及数据的处理 | 第46页 |
| （二）模型建立 | 第46-47页 |
| （三）单位根检验 | 第47-48页 |
| （四）面板数据模型的检验 | 第48-49页 |
| 1.F检验 | 第48页 |
| 2.Hausman检验 | 第48-49页 |
| （五）结果分析 | 第49-51页 |
| 五、政策建议 | 第51-53页 |
| （一）推动京津冀地区产业协调发展 | 第51页 |
| （二）促进京津冀地区交通一体化进程 | 第51页 |
| （三）促进京津冀地区城镇化协调发展 | 第51-52页 |
| （四）优化京津冀地区土地供需结构 | 第52页 |
| （五）京津冀地区加强差别化对外开放水平 | 第52-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
