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我国房屋承租人优先购买权制度

内容摘要第1-8页
Abstract第8-12页
引言第12-14页
一、房屋承租人优先购买权的理论基础第14-20页
 (一) 房屋承租人优先购买权的概述第14-15页
 (二) 房屋承租人优先购买权的法律性质第15-17页
  1. 承租人优先购买权权利溯源是一种法定权利第15-16页
  2. 承租人的优先购买权的权利属性是一种形成权第16页
  3. 承租人优先购买权是一种具有物权性质的准物权第16-17页
 (三) 房屋承租人优先购买权的法律特征第17-18页
  1. 主体的专属性第17-18页
  2. 客体的特定性第18页
  3. 权利内容的限制性第18页
 (四) 房屋承租人优先购买权立法的价值功能第18-20页
  1. 提高经济效益,稳定经济秩序第18-19页
  2. 贯彻保护社会弱者的社会政策,实现实质正义价值目标第19-20页
二、承租人行使房屋优先购买权问题的研究第20-29页
 (一) 行使优先购买权的限制性条件第20-27页
  1. 前提条件——合法有效租赁合同第20-21页
  2. 实质条件——"同等条件"的解析第21-23页
  3. 适格主体——"承租人"的适用范围第23-25页
  4. 时间限制——行使期间与除斥期间第25-27页
 (二) 优先购买权行使之效力第27-29页
  1. 对出租人效力第27-28页
  2. 对承租人效力第28页
  3. 对第三人效力第28-29页
三、房屋承租人优先购买权与其他主体权利之间的冲突第29-32页
 (一) 承租人与次承租人优先购买权的关系第30-31页
 (二) 承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突第31-32页
四、房屋承租人优先购买权的立法缺陷及完善建议第32-36页
 (一) 房屋承租人优先购买权制度的实践现状第32-33页
 (二) 完善房屋承租人优先购买权的之构想第33-36页
结语第36-37页
致谢第37-38页
参考文献第38-39页

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