内容摘要 | 第1-8页 |
Abstract | 第8-12页 |
引言 | 第12-14页 |
一、房屋承租人优先购买权的理论基础 | 第14-20页 |
(一) 房屋承租人优先购买权的概述 | 第14-15页 |
(二) 房屋承租人优先购买权的法律性质 | 第15-17页 |
1. 承租人优先购买权权利溯源是一种法定权利 | 第15-16页 |
2. 承租人的优先购买权的权利属性是一种形成权 | 第16页 |
3. 承租人优先购买权是一种具有物权性质的准物权 | 第16-17页 |
(三) 房屋承租人优先购买权的法律特征 | 第17-18页 |
1. 主体的专属性 | 第17-18页 |
2. 客体的特定性 | 第18页 |
3. 权利内容的限制性 | 第18页 |
(四) 房屋承租人优先购买权立法的价值功能 | 第18-20页 |
1. 提高经济效益,稳定经济秩序 | 第18-19页 |
2. 贯彻保护社会弱者的社会政策,实现实质正义价值目标 | 第19-20页 |
二、承租人行使房屋优先购买权问题的研究 | 第20-29页 |
(一) 行使优先购买权的限制性条件 | 第20-27页 |
1. 前提条件——合法有效租赁合同 | 第20-21页 |
2. 实质条件——"同等条件"的解析 | 第21-23页 |
3. 适格主体——"承租人"的适用范围 | 第23-25页 |
4. 时间限制——行使期间与除斥期间 | 第25-27页 |
(二) 优先购买权行使之效力 | 第27-29页 |
1. 对出租人效力 | 第27-28页 |
2. 对承租人效力 | 第28页 |
3. 对第三人效力 | 第28-29页 |
三、房屋承租人优先购买权与其他主体权利之间的冲突 | 第29-32页 |
(一) 承租人与次承租人优先购买权的关系 | 第30-31页 |
(二) 承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突 | 第31-32页 |
四、房屋承租人优先购买权的立法缺陷及完善建议 | 第32-36页 |
(一) 房屋承租人优先购买权制度的实践现状 | 第32-33页 |
(二) 完善房屋承租人优先购买权的之构想 | 第33-36页 |
结语 | 第36-37页 |
致谢 | 第37-38页 |
参考文献 | 第38-39页 |