| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外实物期权理论研究 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内实物期权理论研究 | 第14-15页 |
| 1.2.3 实物期权在房地产领域的研究 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 技术路线和研究内容 | 第17-19页 |
| 第二章 实物期权在房地产投资决策中的理论基础 | 第19-43页 |
| 2.1 引言 | 第19页 |
| 2.2 房地产投资概述 | 第19-25页 |
| 2.2.1 房地产投资特点 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产投资影响因素 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产投资现状 | 第21-25页 |
| 2.3 传统投资决策理论 | 第25-30页 |
| 2.3.1 传统投资决策方法 | 第25-27页 |
| 2.3.2 传统净现值法的局限性 | 第27-28页 |
| 2.3.3 不确定性分析 | 第28-30页 |
| 2.4 实物期权理论 | 第30-38页 |
| 2.4.1 期权 | 第30-32页 |
| 2.4.2 实物期权概念及特性 | 第32-33页 |
| 2.4.3 实物期权类型 | 第33-34页 |
| 2.4.4 实物期权定价 | 第34-37页 |
| 2.4.5 实物期权与传统净现值法比较 | 第37-38页 |
| 2.5 房地产投资决策中的实物期权理论 | 第38-41页 |
| 2.5.1 房地产投资过程中可能存在的实物期权 | 第38-39页 |
| 2.5.2 房地产投资项目实物期权定价模型及参数 | 第39-40页 |
| 2.5.3 实物期权在房地产投资决策中的应用框架 | 第40-41页 |
| 2.6 房地产投资中实物期权定价方法存在的问题 | 第41页 |
| 2.7 本章小结 | 第41-43页 |
| 第三章 基于正态云的实物期权定价方法研究 | 第43-58页 |
| 3.1 引言 | 第43-44页 |
| 3.2 云模型 | 第44-49页 |
| 3.2.1 云的概念及特征 | 第44-45页 |
| 3.2.2 正态云 | 第45-46页 |
| 3.2.3 综合云 | 第46页 |
| 3.2.4 云的代数运算 | 第46-47页 |
| 3.2.5 正向云发生器算法 | 第47-48页 |
| 3.2.6 逆向云发生器算法 | 第48-49页 |
| 3.3 三角模糊数 | 第49-52页 |
| 3.3.1 三角模糊数的概念 | 第49页 |
| 3.3.2 权重的确定 | 第49-52页 |
| 3.4 实物期权定价方法研究 | 第52-56页 |
| 3.4.1 项目预期现金流净收益和投资成本的估计 | 第52-54页 |
| 3.4.2 项目预期现金流收益波动率的估计 | 第54-56页 |
| 3.4.3 基于正态云的实物期权定价结果 | 第56页 |
| 3.5 本章总结 | 第56-58页 |
| 第四章 基于云模型的实物期权定价方法的应用分析 | 第58-70页 |
| 4.1 引言 | 第58页 |
| 4.2 项目概况 | 第58-60页 |
| 4.3 基于云模型和三角模糊数的实物期权价值计算 | 第60-63页 |
| 4.3.1 各参数值计算 | 第61-62页 |
| 4.3.2 期权价值计算 | 第62-63页 |
| 4.4 计算结果分析 | 第63-68页 |
| 4.4.1 期权价值云模型计算结果分析 | 第63-64页 |
| 4.4.2 评估者评估结果和与云模型计算结果对比分析 | 第64页 |
| 4.4.3 不同评估者个数评估计算结果对比 | 第64-67页 |
| 4.4.4 波动率与期权价值的关系 | 第67-68页 |
| 4.5 本章总结 | 第68-70页 |
| 第五章 基于实物期权定价在房地产项目中的投资决策 | 第70-76页 |
| 5.1 传统NPV法的投资决策 | 第70页 |
| 5.2 一般实物期权的投资决策 | 第70-71页 |
| 5.3 基于云模型实物期权的投资决策 | 第71-74页 |
| 5.4 云模型实物期权法的决策流程 | 第74-75页 |
| 5.5 本章小结 | 第75-76页 |
| 第六章 结论与展望 | 第76-79页 |
| 6.1 本文总结 | 第76-77页 |
| 6.2 本文展望 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-85页 |
| 附录 | 第85-87页 |
| 附录A | 第85页 |
| 附录B | 第85-86页 |
| 附录C | 第86-87页 |
| 在学期间发表的论文和取得的学术成果 | 第87页 |