房产税改革对北京房价的影响
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-14页 |
| 第一节 研究的背景及意义 | 第7-8页 |
| 第二节 文献综述 | 第8-12页 |
| 一、 国外相关文献 | 第8-10页 |
| 二、 国内相关文献 | 第10-12页 |
| 第三节 研究的方法及创新之处 | 第12-14页 |
| 一、 文献研究法 | 第12页 |
| 二、 经济学理论分析法 | 第12-13页 |
| 三、 数据分析法 | 第13页 |
| 四、 创新之处 | 第13-14页 |
| 第二章 房产税对房价的影响机制 | 第14-21页 |
| 第一节 我国现行房地产税收体制 | 第14-16页 |
| 一、 房地产开发环节的主要税种 | 第14页 |
| 二、 房地产流转环节的主要税种 | 第14-15页 |
| 三、 房地产保有环节的主要税种 | 第15-16页 |
| 第二节 房产税的转移 | 第16-18页 |
| 一、 房产税可以被转移至消费者的情况 | 第16页 |
| 二、 房产税不可以被转移至消费者的情况 | 第16-17页 |
| 三、 现阶段房地产相关税费转移性分析 | 第17-18页 |
| 第三节 房产税对房地产市场供给的影响 | 第18-19页 |
| 第四节 房产税对房地产市场需求的影响 | 第19-21页 |
| 第三章 北京市住宅市场的现状分析 | 第21-30页 |
| 第一节 北京市房地产市场的开发重点 | 第21-22页 |
| 一、 从投资流向分析 | 第21页 |
| 二、 从销售情况分析 | 第21-22页 |
| 第二节 房地产开发成本持续上涨 | 第22-24页 |
| 一、 房地产开发成本的构成 | 第22-23页 |
| 二、 土地出让金的连续增长 | 第23-24页 |
| 第三节 北京市房地产市场供应情况 | 第24-26页 |
| 一、 北京市住宅用地供应情况 | 第24页 |
| 二、 北京市新建商品住宅及保障房供应情况 | 第24-26页 |
| 第四节 北京市住宅价格走势分析 | 第26-30页 |
| 一、 从近期数据分析房价走势 | 第26-27页 |
| 二、 从基准地价调整分析房价走势 | 第27-28页 |
| 三、 从楼面出让金调整分析房价走势 | 第28-30页 |
| 第四章 从供需角度分析房产税改革对北京房价影响 | 第30-43页 |
| 第一节 房产税的改革思路 | 第30-36页 |
| 一、 规范“租”、“税”角度的房产税改革思路 | 第30-32页 |
| 二、 税制设计思路 | 第32-36页 |
| 第二节 从供需角度分析房产税的改革方向 | 第36-39页 |
| 一、 房产税改革模式 | 第36-38页 |
| 二、 税制设计对供需的调节 | 第38-39页 |
| 第三节 从需求角度分析房产税改革对房价的影响 | 第39-43页 |
| 一、 房产税改革对刚性购房需求的影响 | 第39-40页 |
| 二、 房产税改革对改善型购房需求的影响 | 第40-41页 |
| 三、 房产税改革对投资性购房需求的影响 | 第41-43页 |
| 第五章 进行房产税改革的风险提示 | 第43-46页 |
| 第一节 依靠不动产统一登记的风险 | 第43-44页 |
| 一、 由于信息不对称造成税负不公平 | 第43页 |
| 二、 二元土地制度造成的税负不公平 | 第43-44页 |
| 第二节 以估价为计税依据的风险 | 第44-46页 |
| 一、 不动产价值评估体系缺位 | 第44页 |
| 二、 评估价值不一致造成恶意避税 | 第44-45页 |
| 三、 滋生评估腐败的风险 | 第45-46页 |
| 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 附件 | 第49页 |
