美国住宅租金管制法律制度研究及对我国的启示
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-14页 |
| 第一章 美国住宅租金管制概述 | 第14-20页 |
| 第一节 美国住宅租金管制的发展 | 第14-17页 |
| 一、美国住宅租金管制的历史沿革 | 第14-16页 |
| 二、美国住宅租金管制的现状 | 第16-17页 |
| 第二节 美国住宅租金管制的合宪性争议 | 第17-20页 |
| 一、关于实质性正当程序的争议 | 第17-18页 |
| 二、关于征收的争议 | 第18-20页 |
| 第二章 美国住宅租金管制的基本内容 | 第20-29页 |
| 第一节 租金数额的限制 | 第20-22页 |
| 一、基础租金和租金上限 | 第20-21页 |
| 二、租金数额的调整 | 第21-22页 |
| 第二节 豁免对象 | 第22-25页 |
| 一、新建的住宅 | 第22-23页 |
| 二、高档住宅 | 第23页 |
| 三、小房东出租之住宅 | 第23-24页 |
| 四、原租赁契约已经解除的住宅 | 第24页 |
| 五、公有住宅 | 第24页 |
| 六、临时性住宅 | 第24-25页 |
| 第三节 出租人收回住宅限制 | 第25-27页 |
| 一、正当理由驱逐规则 | 第25-26页 |
| 二、保护主体 | 第26-27页 |
| 第四节 相关程序性规定 | 第27-29页 |
| 一、租金数额调整的相关程序 | 第27-28页 |
| 二、出租人收回房屋的相关程序 | 第28-29页 |
| 第三章 美国住宅租金管制效果分析 | 第29-35页 |
| 第一节 当事人层面分析 | 第29-32页 |
| 一、对出租人的影响 | 第29-31页 |
| 二、对承租人的影响 | 第31-32页 |
| 第二节 社会层面分析 | 第32-35页 |
| 一、对住宅租赁市场的影响 | 第32-33页 |
| 二、对行政管理成本的影响 | 第33-34页 |
| 三、对社会收益的影响 | 第34-35页 |
| 第四章 美国住宅租金管制法律制度对我国的启示 | 第35-54页 |
| 第一节 我国设立住宅租金管制理论依据 | 第35-42页 |
| 一、现代民法弱者保护之理念 | 第35-37页 |
| 二、契约自由限制之理论 | 第37-39页 |
| 三、所有权社会化之理论 | 第39-42页 |
| 第二节 我国设立住宅租金管制之必要性 | 第42-47页 |
| 一、我国住宅租赁中承租人劣势地位 | 第42-44页 |
| 二、我国住宅租赁市场承租人利益保护的缺位 | 第44-47页 |
| 第三节 我国住宅租金管制的立法模式 | 第47-51页 |
| 一、适度的租金数额管制 | 第47-49页 |
| 二、对出租人收回房屋的限制 | 第49-50页 |
| 三、适用对象的限制 | 第50-51页 |
| 第四节 健全住宅租赁市场相关的配套制度 | 第51-54页 |
| 一、完善住宅租赁登记备案制度 | 第51-52页 |
| 二、设立职责分明的专门部门 | 第52-53页 |
| 三、建立租金上涨的听证及复议制度 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 后记 | 第58-59页 |
