我国物业管理中若干法律问题研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-12页 |
| 研究的原因、目的及意义 | 第8-9页 |
| 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 研究方法 | 第11页 |
| 研究重点、难点、创新点 | 第11-12页 |
| 第一章 物业管理的理论基础 | 第12-17页 |
| 第一节 物业管理概述 | 第12-15页 |
| 一、物业管理概念的界定 | 第12-13页 |
| 二、物业管理的类型及特征 | 第13-15页 |
| 第二节 我国物业管理的发展及现状 | 第15-17页 |
| 一、我国物业管理发展历程 | 第15页 |
| 二、我国物业管理的立法现状 | 第15-17页 |
| 第二章 我国物业管理纠纷引发的法律问题分析 | 第17-27页 |
| 第一节 小区停车位权属纠纷法律问题分析 | 第17-21页 |
| 一、案例介绍 | 第17-18页 |
| 二、我国小区停车位权属界定存在的法律问题 | 第18-21页 |
| 第二节 小区物业管理费收取引发纠纷的法律争议 | 第21-25页 |
| 一、物业服务公司物业费收取率低引发的争议 | 第21-24页 |
| 二、物业费收取标准不同引发的争议 | 第24-25页 |
| 第三节 物业管理法律关系不明晰 | 第25-27页 |
| 一、物业公司与开发商的关系不明晰 | 第25页 |
| 二、业主与物业公司的关系不明晰 | 第25-26页 |
| 三、业主与业主委员会的关系不明晰 | 第26-27页 |
| 第三章 物业管理制度的域外考察 | 第27-32页 |
| 第一节 域外物业管理制度的考察 | 第27-30页 |
| 一、英美法系国家的物业管理制度 | 第27-29页 |
| 二、大陆法系国家的物业管理制度 | 第29-30页 |
| 第二节 域外物业管理制度对我国的借鉴意义 | 第30-32页 |
| 一、严格从业人员入职资格审查,提高服务质量 | 第30页 |
| 二、将物业管理纳入市场竞争机制 | 第30-31页 |
| 三、明晰主体权限、细化程序规定 | 第31-32页 |
| 第四章 构建我国物业管理法律制度的几点思考 | 第32-37页 |
| 第一节 厘清物业管理法律关系 | 第32-33页 |
| 一、将物业公司从开发商中分离出来 | 第32页 |
| 二、重构二元制的物业合同模式 | 第32-33页 |
| 三、建立业主自治权的保障机制 | 第33页 |
| 第二节 小区停车位权属界定制度的构建 | 第33-35页 |
| 一、设立停车位的权属登记制度 | 第33-34页 |
| 二、设立停车位业主专有制度 | 第34页 |
| 三、细化停车位分类,明晰权利归属 | 第34-35页 |
| 第三节 加强政府对物业管理的监管 | 第35-36页 |
| 一、明确物业管理的政府监管部门 | 第35页 |
| 二、严格物业服务企业市场准入 | 第35页 |
| 三、加强物业收费监管 | 第35-36页 |
| 第四节 建立物业管理纠纷解决的调解机制 | 第36-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 后记 | 第41页 |
