| 致谢 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 引言 | 第11-20页 |
| ·选题的目的及意义 | 第11-13页 |
| ·本文研究的行业背景 | 第11-12页 |
| ·本文研究的意义 | 第12-13页 |
| ·国内外对房地产泡沫预警的相关研究 | 第13-16页 |
| ·国外研究状况 | 第13-15页 |
| ·国内研究状况 | 第15-16页 |
| ·已有研究存在的问题分析 | 第16页 |
| ·方法理论的地域局限性 | 第16页 |
| ·预警界限研究相对薄弱 | 第16页 |
| ·预测功能相对较弱 | 第16页 |
| ·本文的研究方法和指导思路 | 第16-18页 |
| ·本文的创新点和不足之处 | 第18-20页 |
| 2 房地产泡沫预警的相关理论 | 第20-28页 |
| ·房地产周期波动理论 | 第20页 |
| ·泡沫和泡沫经济的定义 | 第20-21页 |
| ·房地产泡沫的定义 | 第21页 |
| ·房地产泡沫形成的原因 | 第21-23页 |
| ·房地产泡沫的表现 | 第23-24页 |
| ·房地产泡沫的分类 | 第24-25页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第25-26页 |
| ·对历史上的几起房地产泡沫事件的综合分析 | 第26-28页 |
| 3 郑州城市背景及发展规划 | 第28-36页 |
| ·郑州地区的综合概述 | 第28-30页 |
| ·行政区划 | 第28页 |
| ·自然区位特点与自然资源 | 第28页 |
| ·市政建设 | 第28-29页 |
| ·商业金融 | 第29页 |
| ·工业建设 | 第29页 |
| ·历史文化 | 第29页 |
| ·交通建设 | 第29-30页 |
| ·郑州市域发展规划 | 第30-32页 |
| ·城市总体发展目标 | 第30页 |
| ·主城区总体发展目标 | 第30-31页 |
| ·中心城区各个局部区域发展规划 | 第31-32页 |
| ·城市居住用地分配 | 第32页 |
| ·郑汴新区规划和中原城市群远景规划 | 第32-36页 |
| ·郑汴新区规划 | 第32-34页 |
| ·中原城市群发展规划 | 第34-36页 |
| 4 郑州市房地产市场运行状况综合分析 | 第36-58页 |
| ·郑州市宏观经济运行现状 | 第36-41页 |
| ·宏观经济持续高速增长 | 第36-37页 |
| ·产业结构比例稳定，第二产业主导地位稳固 | 第37-38页 |
| ·城镇居民人均消费性支出高速增长 | 第38-39页 |
| ·城镇居民人均消费性支出高速增长 | 第39-40页 |
| ·房地产开发投资上涨明显，占固定资产比例创历史新高 | 第40-41页 |
| ·郑州市房地产宏观调控政策分析 | 第41-43页 |
| ·对于 2010 年郑州市各类房地产政策的分析 | 第41-42页 |
| ·对于 2010 年郑州市限购令的解读 | 第42-43页 |
| ·限购令对郑州房地产市场的影响 | 第43页 |
| ·郑州市土地交易情况综合分析 | 第43-49页 |
| ·土地供给总量充足 | 第43-44页 |
| ·土地交易市场异常活跃 | 第44-45页 |
| ·保障房用地供应空前充足 | 第45-46页 |
| ·土地成交区域分析 | 第46-47页 |
| ·土地成交价格分析 | 第47-48页 |
| ·土地市场综合分析 | 第48-49页 |
| ·郑州市房地产市场交易情况综合分析 | 第49-54页 |
| ·商品房市场交易情况综合分析 | 第49-50页 |
| ·商品住宅市场交易情况综合分析 | 第50-51页 |
| ·商业用房市场交易情况综合分析 | 第51-52页 |
| ·写字楼市场交易情况综合分析 | 第52-53页 |
| ·二手房市场交易情况综合分析 | 第53-54页 |
| ·保障性住房完成情况综合分析 | 第54页 |
| ·2010 年郑州市房地产市场运行中主要特征的分析 | 第54-58页 |
| 5 郑州市房地产泡沫预警实证及郑州市房地产市场消费需求问卷调查 | 第58-72页 |
| ·郑州市房地产泡沫预警实证及原因分析 | 第58-64页 |
| ·商品房价格与居民收入比 | 第58-60页 |
| ·商品房价格与 CPI 的同步率 | 第60-61页 |
| ·房地产投资增长率与实际 GDP 增长率之比 | 第61-63页 |
| ·综合评估及原因分析 | 第63-64页 |
| ·郑州市房地产市场消费需求导向调查 | 第64-72页 |
| ·本次项目调研的理论依据和目的 | 第64页 |
| ·本次项目调研的具体方法 | 第64-65页 |
| ·本次项目调研的主体结果 | 第65-67页 |
| ·本次项目调研结果的相关分析 | 第67-71页 |
| ·本次项目调研的总结 | 第71-72页 |
| 6 未来郑州市房地产业发展趋势展望及政策建议 | 第72-80页 |
| ·未来郑州市房地产市场面临的各类环境 | 第72-73页 |
| ·未来政策环境 | 第72页 |
| ·未来金融环境 | 第72页 |
| ·未来城市规划 | 第72-73页 |
| ·未来郑州市房地产业发展趋势展望 | 第73-75页 |
| ·房地产开发投资将平稳增加，商品房供应量将进一步扩大 | 第73页 |
| ·市场需求量同比会有所下降 | 第73页 |
| ·房价将会保持在相对平稳的运行区间 | 第73-74页 |
| ·二手房市场将持续升温 | 第74页 |
| ·保障房建设步伐进一步加快 | 第74页 |
| ·房地产企业竞争加剧 | 第74页 |
| ·环郑州区县城郊区域将成为未来新增长极 | 第74-75页 |
| ·关于未来郑州市房地产产业发展的相关建议 | 第75-79页 |
| ·合理调控市场投资规模，坚持房地产业与国民经济增长协调发展 | 第75-76页 |
| ·完善住房保障体系，不断加强经济适用型住房的科学管理 | 第76页 |
| ·完善房地产业管理条例，严厉打击房地产投机行为 | 第76-77页 |
| ·加大提高“大郑州都市区”区县城郊地区住宅供应力度 | 第77-78页 |
| ·规范房地产金融信贷行为，强化房地产信贷管理 | 第78-79页 |
| ·结语 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 作者简历 | 第84-86页 |
| 学位论文数据集 | 第86页 |
