| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-20页 |
| ·研究目的、意义与背景 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第13-16页 |
| ·资本的跨国流动研究 | 第13-14页 |
| ·国际房地产投资理论 | 第14页 |
| ·房地产市场与宏观经济增长率的关系 | 第14-15页 |
| ·房地产市场有效性分析 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-18页 |
| ·房地产的虚拟性研究 | 第16页 |
| ·货币政策对房地产业的调控 | 第16-17页 |
| ·国内学者对房地产境外资本的研究 | 第17-18页 |
| ·研究内容 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·可能的创新和不足 | 第19-20页 |
| 第二章 境外资本在我国房地产市场的发展现状 | 第20-34页 |
| ·定义廓清 | 第20-21页 |
| ·房地产 | 第20页 |
| ·房地产业 | 第20页 |
| ·房地产投资 | 第20页 |
| ·境外资本 | 第20页 |
| ·宏观调控 | 第20-21页 |
| ·我国房地产市场境外资本发展历程 | 第21-22页 |
| ·1985-1992年:投资初始期 | 第21-22页 |
| ·1993-1996年:投资增长期 | 第22页 |
| ·1997-2003年:投资观望期 | 第22页 |
| ·2003年至今投资高潮期 | 第22页 |
| ·境外资本进入我国房地产市场的原因分析 | 第22-27页 |
| ·国内房地产市场需求旺盛,房价依然有上升空间 | 第22-23页 |
| ·房地产业的高额利润吸引境外资本 | 第23-25页 |
| ·"引资冲动"的存在便利了境外资本流入房地产行业 | 第25页 |
| ·、房贷收紧,房地产企业急需"输血" | 第25页 |
| ·境外资本对人民币升值抱有很大预期 | 第25-26页 |
| ·我国WTO承诺逐步放开房地产投资限制 | 第26页 |
| ·现行的针对房地产交易的汇兑管理措施效果有限 | 第26-27页 |
| ·境外资本的运作模式 | 第27-29页 |
| ·非居民投资房地产 | 第27-28页 |
| ·与境内企业合作成立合资公司或合作开发项目 | 第28-29页 |
| ·通过境外上市及外债融资引入境外资本 | 第29页 |
| ·境外资本的投资方向 | 第29-31页 |
| ·商业地产 | 第29-30页 |
| ·工业地产 | 第30页 |
| ·住宅地产 | 第30-31页 |
| ·境外资本的地域分布特点 | 第31-34页 |
| ·以上海、北京、广州三大一线城市为主阵地 | 第31-32页 |
| ·投资热点逐步向东部二线城市及中西部省会城市转移 | 第32-34页 |
| 第三章 境外资本对我国房地产市场影响研究 | 第34-38页 |
| ·境外资本对我国房地产市场的积极影响 | 第34-35页 |
| ·弥补了我国房地产行业资金不足,带来了先进的运作理念 | 第34页 |
| ·加剧了房地产市场竞争,促进国内房地产企业不断提升 | 第34-35页 |
| ·提供了高品质的物业,满足了消费者需要 | 第35页 |
| ·外资的进入有利于房地产投资自运行体系的形成 | 第35页 |
| ·境外资本对我国房地产市场的消极影响 | 第35-38页 |
| ·制约了我国宏观调控政策的有效性,增大了调控难度 | 第35页 |
| ·加剧了房地产市场价格波动,助推了房地产价格上涨 | 第35-36页 |
| ·加大了人民币升值的压力 | 第36页 |
| ·加剧了投资消费波动 | 第36-38页 |
| 第四章 国外房地产外资监管经验及启示 | 第38-45页 |
| ·一些主要发达国家的对房地产境外资本监管的基本做法 | 第38-42页 |
| ·德国对房地产境外资本的监管 | 第38-39页 |
| ·美国对房地产境外资本的监管 | 第39页 |
| ·法国对房地产境外资本的监管 | 第39页 |
| ·新加坡对房地产境外资本的监管 | 第39-40页 |
| ·其他各国对房地产境外资本的监管 | 第40-42页 |
| ·国外监管房地产境外资本的主要经验和启示 | 第42-45页 |
| ·主要经验 | 第42-44页 |
| ·主要启示 | 第44-45页 |
| 第五章我国目前对房地产境外资本的监管现状 | 第45-51页 |
| ·我国在房地产境外资本监管上的主要法规 | 第45-48页 |
| ·"国六条"及其细则 | 第45-46页 |
| ·"171号文件"及其细则 | 第46-48页 |
| ·我国对房地产境外资本的监管中存在的现实问题 | 第48-51页 |
| ·"自住房"尚未界定 | 第48-49页 |
| ·对资金来源未作界定 | 第49页 |
| ·对海外投资基金限制不多 | 第49-50页 |
| ·将房地产市场的外资归入经常项目来管理 | 第50-51页 |
| 第六章 对加强我国房地产境外资本监管的建议 | 第51-57页 |
| ·完善相关的法律和制度建设 | 第51-53页 |
| ·将外资投资房地产的有关项目纳入资本项目管理 | 第51页 |
| ·发展房地产金融衍生品,引导境外资本进入经济适用房项目 | 第51-52页 |
| ·引导境外资本推进中国住宅产业化进程 | 第52-53页 |
| ·限制外资房地产企业的准入和退出 | 第53页 |
| ·强化金融、财政手段 | 第53-55页 |
| ·积极采取措施缓解人民币升值压力 | 第53-54页 |
| ·对非居民个人资金流入核定最高额度 | 第54页 |
| ·运用信贷杠杆调控房屋按揭市场 | 第54页 |
| ·加大征税力度,对高档物业开征物业税和消费税 | 第54-55页 |
| ·加强对外汇指定银行结售汇的监管 | 第55页 |
| ·加强部门协调,建立监测预警体系 | 第55-57页 |
| ·建立外资地产信息共享、联合监管机制 | 第55-56页 |
| ·定期对新政策效果进行跟踪评估 | 第56页 |
| ·加强与政府有关部门的沟通联系 | 第56-57页 |
| 结语 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
