| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| ·问题的提出 | 第10-12页 |
| ·文献综述 | 第12-13页 |
| ·国外对住宅空置问题研究概况 | 第12-13页 |
| ·国内对住宅空置问题研究概况 | 第13页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·本章小结 | 第15-17页 |
| 第二章 住宅空置的相关理论 | 第17-32页 |
| ·住宅空置的定义 | 第17-19页 |
| ·住宅空置的内涵 | 第17页 |
| ·美国、香港地区、台湾地区和中国大陆对住宅空置的定量计算方法 | 第17-19页 |
| ·空置计算方法的比较分析 | 第19页 |
| ·住宅空置存在的理论分析和经济分析 | 第19-22页 |
| ·理论分析 | 第19-20页 |
| ·经济分析 | 第20-22页 |
| ·住宅空置率计算方法及其探讨 | 第22-24页 |
| ·自然空置率 | 第24-30页 |
| ·自然空置率的内涵 | 第24页 |
| ·计算方法讨论 | 第24-26页 |
| ·确定自然空置率应考虑的因素 | 第26-27页 |
| ·确定方法建议 | 第27页 |
| ·实证分析 | 第27-30页 |
| ·西安市商品住宅合理空置率区间的确定 | 第30页 |
| ·其它指标的对比研究 | 第30-31页 |
| ·小结 | 第31-32页 |
| 第三章 西安市住宅市场空置的实证分析 | 第32-44页 |
| ·西安市住宅产业的发展回顾 | 第32-34页 |
| ·第一阶段，1980年至1988年 | 第32-33页 |
| ·第二阶段，1988年-1998年 | 第33页 |
| ·第三阶段，1998年以后 | 第33-34页 |
| ·西安市商品住宅整体空置状况分析 | 第34-37页 |
| ·西安市商品住宅空置率的市场结构分析 | 第37-42页 |
| ·从物业类型分析 | 第37-40页 |
| ·住宅空置率与住宅价格的关系分析 | 第40-42页 |
| ·从空置住宅面积状况分析 | 第42页 |
| ·小结 | 第42-44页 |
| 第四章 西安住宅市场运行中存在的问题 | 第44-53页 |
| ·住宅市场中供给结构存在不合理现象 | 第44-46页 |
| ·高档商品住宅与普通商品住宅的比例不协调 | 第44页 |
| ·经济适用房供应不足 | 第44-45页 |
| ·廉租房缺乏 | 第45-46页 |
| ·住宅业二手市场发展不成熟 | 第46-48页 |
| ·房源释放存在瓶颈 | 第47页 |
| ·房地产中介服务业发展不成熟 | 第47-48页 |
| ·缺乏市场信息共享的机制 | 第48页 |
| ·政府方面的原因 | 第48-50页 |
| ·土地利用失控 | 第48-49页 |
| ·住房货币化分配进展缓慢 | 第49-50页 |
| ·房地产信息系统建设滞后 | 第50页 |
| ·住宅金融方面的原因 | 第50-52页 |
| ·住房公积金利用效率低 | 第50-51页 |
| ·住宅金融仅限于一级市场 | 第51页 |
| ·融资渠道单一 | 第51-52页 |
| ·小结 | 第52-53页 |
| 第五章 促进西安住宅产业健康、稳定发展的建议 | 第53-61页 |
| ·完善住宅市场的供给结构 | 第53-56页 |
| ·加大中低价位普通商品住宅 | 第53-54页 |
| ·加强经济适用房的规划建设 | 第54页 |
| ·大力发展廉租房建设 | 第54-56页 |
| ·发展住宅二级市场，实现居民住房梯度消费 | 第56-58页 |
| ·加强相关法制建设 | 第57页 |
| ·规范中介服务市场 | 第57页 |
| ·建立信息化网络平台 | 第57-58页 |
| ·加强政府宏观调控 | 第58-59页 |
| ·完善土地供应制度 | 第58页 |
| ·加快推进住房货币化进程，完善公积金贷款制度 | 第58-59页 |
| ·完善房地产信息系统，建立房地产预警系统 | 第59页 |
| ·大力发展住房金融，促进住宅建设 | 第59-60页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第59-60页 |
| ·发展住房抵押的二级市场 | 第60页 |
| ·小结 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66页 |