| 论文摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 导言 | 第12-14页 |
| 第一章 业主公约的法律性质及意义 | 第14-24页 |
| 第一节业主公约的法律性质 | 第14-20页 |
| 一、业主公约法律性质的三种观点 | 第14-16页 |
| （一） 契约说 | 第14-15页 |
| （二） 团体协约说 | 第15页 |
| （三） 自治规则说 | 第15-16页 |
| 二、业主公约法律性质相关观点的评析 | 第16-20页 |
| （一） 相关观点的评析 | 第16-17页 |
| （二） 同意自治规则说的理由 | 第17-20页 |
| 第二节 业主公约的意义 | 第20-24页 |
| 一、制定业主公约的意义 | 第20-21页 |
| （一） 弥补，细化法律规定的不足 | 第20页 |
| （二） 为业主保护自己的合法权益提供了保障 | 第20-21页 |
| （三） 便于管理和便于操作，为物业管理提供了依据 | 第21页 |
| （四） 为处理业主邻里纠纷提供了判断的依据 | 第21页 |
| 二、我国对业主公约的认识存在的问题 | 第21-24页 |
| （一） 业主公约的性质和地位不明确 | 第22页 |
| （二） 不重视业主公约的签订与修订 | 第22页 |
| （三） 法规与业主公约之间缺少关联性 | 第22-24页 |
| 第二章 业主公约的制定 | 第24-34页 |
| 第一节 业主公约制定的程序性规定及其评析 | 第24-26页 |
| 一、业主公约制定的基本程序规定 | 第24-25页 |
| 二、分售住宅业主公约的评析 | 第25-26页 |
| （一） 多数服从少数，影响业主公约的合法性 | 第25页 |
| （二） 剥夺买受人对于业主公约的制定权 | 第25页 |
| （三） 作为买卖合同的附件，两者在性质上互相抵触 | 第25-26页 |
| （四） 业主公约会有损害业主利益的内容 | 第26页 |
| 第二节 业主临时公约制定的中日比较 | 第26-30页 |
| 一、日本对原始公约制定的规定 | 第26-28页 |
| （一） 原始公约必须明确的内容 | 第27页 |
| （二） 规范原始公约的四种方案 | 第27-28页 |
| （三） 新增公约的“衡平要求” | 第28页 |
| 二、我国对业主临时公约制定的规定及其评析 | 第28-30页 |
| （一） 业主临时公约制定的规定 | 第28-29页 |
| （二） 我国规定存在的不足之处 | 第29-30页 |
| 第三节 业主公约制定的中日比较 | 第30-34页 |
| 一、日本对业主公约制定的规定 | 第30-31页 |
| （一） 区分所有人及表决权3/4 多数决同意 | 第30页 |
| （二） 行使表决权的三种方式 | 第30页 |
| （三） 对少数人合法权益的保护 | 第30-31页 |
| 二、我国对业主公约制定的规定及其评析 | 第31-34页 |
| （一） 业主大会成立的法定条件 | 第31页 |
| （二） 在首次业主大会上的表决权计算 | 第31页 |
| （三） 业主大会的议事方式 | 第31-32页 |
| （四） 我国规定有待完善之处 | 第32-34页 |
| 第三章 业主公约的记载事项 | 第34-44页 |
| 第一节 规范记载事项的基本原则 | 第34-38页 |
| 一、记载事项的基本规定 | 第34-35页 |
| 二、日本对记载事项的具体规定 | 第35-36页 |
| （一） 绝对记载事项 | 第35页 |
| （二） 相对记载事项 | 第35页 |
| （三） 任意记载事项 | 第35-36页 |
| 三、我国对记载事项的规定及问题 | 第36-38页 |
| （一） 《物业管理条例》颁布前的两种模式 | 第36-37页 |
| （二） 《物业管理条例》规定存在的缺陷 | 第37-38页 |
| 第二节 业主公约示范文本的中日比较 | 第38-44页 |
| 一、业主公约示范文本的作用 | 第39页 |
| （一） 减省缔约成本 | 第39页 |
| （二） 具备提示作用 | 第39页 |
| （三） 具备制衡作用 | 第39页 |
| 二、日本《公寓标准管理规约》评析 | 第39-41页 |
| （一） 日本《公寓标准管理规约》的指导性规定 | 第40页 |
| （二） 日本《公寓标准管理规约》记载内容的四个部分 | 第40-41页 |
| 三、我国《业主临时公约示范文本》的缺陷 | 第41-44页 |
| （一） 应该更加具体、详细，具有可操作性 | 第41-42页 |
| （二） 应该完善业主相互间基础法律关系的事项 | 第42页 |
| （三） 应该增加有关业主相互间共同事务的事项 | 第42-44页 |
| 第四章 业主公约的效力 | 第44-56页 |
| 第一节 业主公约的对人效力 | 第44-49页 |
| 一、业主公约对受让人的效力 | 第44-46页 |
| （一） 中日有关规定的异同 | 第44-46页 |
| （二） 受让人债务承担的责任问题 | 第46页 |
| 二、业主公约对承租人的效力 | 第46-49页 |
| （一） 对承租人效力的认同 | 第47-48页 |
| （二） 承租人效力范围的差异 | 第48-49页 |
| 第二节 业主公约的对时效力 | 第49-51页 |
| 一、生效日的一般规定 | 第49页 |
| 二、业主临时公约的生效日 | 第49-51页 |
| （一） 生效日规定的异同 | 第49-51页 |
| （二） 学者的不同见解 | 第51页 |
| 第三节 业主公约的对事效力 | 第51-56页 |
| 一、绝对记载事项的效力 | 第52-53页 |
| 二、相对记载事项的效力 | 第53页 |
| 三、任意记载事项的效力 | 第53-56页 |
| （一） 对违反义务的业主给予特别制裁措施的条款 | 第54页 |
| （二） 限制专有部分的转让、处分及租赁的条款 | 第54页 |
| （三） 限制专有部分使用方法的条款 | 第54-55页 |
| （四） 限制共用部分、基地使用方法的条款 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第59-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |