| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| ·问题的提出 | 第10页 |
| ·我国房地产概念、特点、及基本原则 | 第10-15页 |
| ·房地产的概念 | 第10-11页 |
| ·房地产投资的特点 | 第11-15页 |
| ·房地产预警预报系统 | 第11-12页 |
| ·“入世”对我国房地产行业的影响 | 第12-15页 |
| ·房地产投资预测 | 第15-16页 |
| ·房地产风险管理产生与发展及研究现状 | 第16-17页 |
| ·房地产风险管理的意义 | 第17-18页 |
| ·本文所做的主要工作 | 第18-20页 |
| 2 房地产项目风险管理的一般原理 | 第20-29页 |
| ·风险概述 | 第20-21页 |
| ·定义 | 第20页 |
| ·房地产风险特征 | 第20-21页 |
| ·房地产风险的种类 | 第21-24页 |
| ·按风险的性质分可分为 | 第21-22页 |
| ·按风险产生的原因分为 | 第22页 |
| ·按房地产开发程序划分 | 第22页 |
| ·按照项目的投入要素划分:人员、技术、时间、资金、其它 | 第22页 |
| ·按风险可控与否划分 | 第22页 |
| ·我们将项目的风险因素划分为五大类 | 第22-23页 |
| ·其他 | 第23页 |
| ·风险级别的划分 | 第23-24页 |
| ·房地产项目风险管理 | 第24-29页 |
| ·房地产风险管理概念 | 第24页 |
| ·房地产风险管理目标 | 第24-25页 |
| ·房地产风险管理程序 | 第25-27页 |
| ·房地产风险管理组织 | 第27-29页 |
| ·风险管理组织设计 | 第27页 |
| ·风险管理部门的权责地位 | 第27-29页 |
| 3 房地产风险管理规划 | 第29-32页 |
| ·风险管理规划概述 | 第29页 |
| ·风险管理规划的编制依据、方法 | 第29-30页 |
| ·风险管理规划的编制 | 第30-31页 |
| ·风险管理规划的实施 | 第31-32页 |
| 4 房地产项目风险识别 | 第32-38页 |
| ·房地产风险识别概述 | 第32-33页 |
| ·风险识别的特点 | 第32-33页 |
| ·风险识别的意义 | 第33页 |
| ·房地产风险识别的依据 | 第33-34页 |
| ·房地产风险识别的步骤 | 第34页 |
| ·房地产风险识别的技术工具 | 第34-38页 |
| 5 房地产项目风险分析与评估 | 第38-50页 |
| ·房地产风险评估的概念 | 第38页 |
| ·房地产评估与分析方法 | 第38-40页 |
| ·定性分析方法 | 第38-39页 |
| ·房地产项目的风险量化方法 | 第39页 |
| ·因素分析 | 第39-40页 |
| ·风险级别的划分 | 第40-42页 |
| ·前期开发阶段的风险分析 | 第42-50页 |
| ·土地获取阶段的风险 | 第42-44页 |
| ·土地获取阶段的任务 | 第42-43页 |
| ·土地风险 | 第43-44页 |
| ·征地拆迁风险 | 第44页 |
| ·融资风险 | 第44-47页 |
| ·勘察／设计风险 | 第47-48页 |
| ·勘察风险 | 第47-48页 |
| ·设计风险 | 第48页 |
| ·工程招标与发报风险 | 第48-49页 |
| ·招标方式风险 | 第48页 |
| ·发包方式风险 | 第48-49页 |
| ·合同风险 | 第49-50页 |
| 6 房地产项目风险管理应对计划 | 第50-69页 |
| ·制定项目风险应对计划概述 | 第50页 |
| ·制定项目风险应对计划的依据 | 第50页 |
| ·制定项目风险应对计划的策略和方法 | 第50页 |
| ·风险回避 | 第50-51页 |
| ·风险转移 | 第51-54页 |
| ·风险自留 | 第54-58页 |
| ·房地产专属保险 | 第55-56页 |
| ·损失摊销 | 第56-57页 |
| ·借款补偿 | 第57-58页 |
| ·风险自留的适用 | 第58页 |
| ·风险控制 | 第58-59页 |
| ·房地产风险利用 | 第59-69页 |
| ·风险利用 | 第59-60页 |
| ·风险利用的可能性 | 第60-62页 |
| ·风险利用的应用 | 第62-64页 |
| ·政治环境风险 | 第62页 |
| ·政策环境风险 | 第62-63页 |
| ·经济环境风险 | 第63-64页 |
| ·风险利用的步骤和方法 | 第64-66页 |
| ·风险利用的要点 | 第66-67页 |
| ·风险利用案例 | 第67-69页 |
| 7 房地产风险监控 | 第69-72页 |
| ·房地产风险监控概述 | 第69-70页 |
| ·风险监控的必要性 | 第69页 |
| ·房地产项目风险监控的依据 | 第69页 |
| ·房地产风险监控的内容 | 第69-70页 |
| ·风险监控的主要工具和技术 | 第70页 |
| ·风险监控的成果 | 第70-72页 |
| 8 房地产项目风险管理决策及绩效评价 | 第72-81页 |
| ·房地产风险管理成本与受益 | 第72-74页 |
| ·风险管理成本与收益构成 | 第72-73页 |
| ·风险管理成本 | 第72页 |
| ·风险管理收益 | 第72-73页 |
| ·风险管理成本与收益分析 | 第73-74页 |
| ·房地产投资风险管理决策 | 第74-76页 |
| ·风险管理决策影响因素分析 | 第74-75页 |
| ·风险管理决策程序 | 第75-76页 |
| ·风险管理绩效评价 | 第76-81页 |
| ·风险管理绩效评价指标设立 | 第76-77页 |
| ·结果指标 | 第77页 |
| ·行为指标 | 第77页 |
| ·风险管理绩效评价标准制定 | 第77-81页 |
| ·结果标准 | 第77-78页 |
| ·行为标准 | 第78-81页 |
| 9 案例分析 | 第81-88页 |
| ·项目概况 | 第81页 |
| ·项目经济分析 | 第81-82页 |
| ·项目风险识别 | 第82页 |
| ·项目风险分析与防范 | 第82-88页 |
| ·根据上面的投资费用列表进行盈亏平衡分析 | 第82-85页 |
| ·用敏感性分析方法进行项目分析 | 第85页 |
| ·概率分析 | 第85-86页 |
| ·风险防范措施 | 第86-88页 |
| 10 结论 | 第88-92页 |
| 致谢 | 第92-93页 |
| 参考文献 | 第93-94页 |