西安市住房二级市场发展模式研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·问题的提出 | 第7-8页 |
| ·课题研究的背景 | 第8页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·论文研究思路与方法 | 第10-11页 |
| ·论文的思路框架图 | 第11-12页 |
| 2. 我国住房二级市场的发展现状分析 | 第12-17页 |
| ·房地产市场的分类 | 第12-16页 |
| ·住房一、二级市场之间的区别 | 第12-13页 |
| ·住房一、二级市场之间的关系 | 第13-14页 |
| ·发展住房二级市场的意义 | 第14-16页 |
| ·我国住房二级市场的发展现状分析 | 第16-17页 |
| 3 西安市住房二级市场发展现状分析 | 第17-38页 |
| ·影响西安市二手房市场的因素分析 | 第17-24页 |
| ·政策法规 | 第17-20页 |
| ·城市规划 | 第20-22页 |
| ·交通系统 | 第22页 |
| ·人口与结构 | 第22-23页 |
| ·人均可支配收入情况 | 第23页 |
| ·居民梯级消费观念的形成 | 第23-24页 |
| ·西安市住房二级市场销售现状分析 | 第24-27页 |
| ·西安市住房二级市场销售现状分析 | 第24-25页 |
| ·2007 年西安市住房二级市场销售现状分析 | 第25-27页 |
| ·西安市住房二级市场的供求分析 | 第27-33页 |
| ·西安市住房二级市场供给分析 | 第27-28页 |
| ·西安市住房二级市场需求分析 | 第28-29页 |
| ·西安市住房二级市场需求预测 | 第29-33页 |
| ·西安市住房二级市场价格分析 | 第33-35页 |
| ·西安市住房二级市场价格发展与现状 | 第33-34页 |
| ·西安市住房二级市场价格走势预测 | 第34-35页 |
| ·西安市住房二级市场中介服务企业发展现状分析 | 第35-38页 |
| 4 西安市住房二级市场发展过程存在问题分析 | 第38-45页 |
| ·住房二级市场有效供给房源不足 | 第38页 |
| ·二手房交易费用的问题 | 第38-40页 |
| ·住房二级市场价格问题 | 第40页 |
| ·二手房挂牌价与求购价之间差距过大 | 第40页 |
| ·西安市住房二级市场租售比偏高 | 第40页 |
| ·二手房价格评估缺乏统一的标准和规范 | 第40页 |
| ·房地产中介企业的问题 | 第40-42页 |
| ·房地产中介企业的相关法律法规不健全运行混乱 | 第41页 |
| ·房地产中介企业的诚信问题 | 第41-42页 |
| ·房地产中介企业的监管体系不完善 | 第42页 |
| ·金融配套服务的问题 | 第42-45页 |
| ·二手房贷款手续复杂 | 第42-43页 |
| ·二手房资产质量无法刺激金融机构的积极性 | 第43-45页 |
| 5. 促进西安市住房二级市场发展的对策研究 | 第45-54页 |
| ·完善产权登记制度 | 第45-46页 |
| ·降低公房入市准入门槛 | 第45页 |
| ·取消原售房单位优先购买权 | 第45页 |
| ·进一步加大办证力度 | 第45-46页 |
| ·降低交易税费 | 第46-48页 |
| ·土地收益政策的调整 | 第47页 |
| ·二手房交易税费的政策调整 | 第47-48页 |
| ·健全住房二级市场价格体系 | 第48-49页 |
| ·由房管部门定期公布二手房的成交指导价 | 第48页 |
| ·完善住房二级市场的价格评估机制 | 第48-49页 |
| ·培育与规范房地产中介行业 | 第49-51页 |
| ·完善房地产中介企业的相关法律法规 | 第49-50页 |
| ·鼓励房产中介服务企业建立自我品牌 | 第50-51页 |
| ·建立信息共享机制实行信息化管理 | 第51页 |
| ·加大金融服务力度 | 第51-54页 |
| ·发展多种形式的抵押贷款组合 | 第52页 |
| ·寻求金融业务参与住房二级市场交易的切入点 | 第52-53页 |
| ·发展银行个人贷款信用制度 | 第53-54页 |
| 6 结论 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 研究生期间发表的论文 | 第59页 |
