| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第9-15页 |
| 1.2.1 国外房地产价值理论研究综述 | 第9-12页 |
| 1.2.2 国内房地产价值理论研究综述 | 第12-15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 文章结构 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-17页 |
| 第2章 房地产评估方法体系及比较分析 | 第17-26页 |
| 2.1 房地产评估方法介绍 | 第17-22页 |
| 2.1.1 市场比较法 | 第17-18页 |
| 2.1.2 成本法 | 第18-19页 |
| 2.1.3 收益还原法 | 第19-20页 |
| 2.1.4 派生方法 | 第20-22页 |
| 2.2 收益还原法与其他方法的比较 | 第22-24页 |
| 2.2.1 三种方法所基于的房地产经济属性对比 | 第22-23页 |
| 2.2.2 三种基本方法的市场层次性对比 | 第23页 |
| 2.2.3 三种基本方法着眼的时间点对比 | 第23-24页 |
| 2.3 收益还原法的优势所在 | 第24-26页 |
| 第3章 XX 集团 ABC 百货大楼评估项目简介 | 第26-30页 |
| 3.1 被评估资产所属公司简介 | 第26页 |
| 3.2 被评估对象介绍 | 第26-28页 |
| 3.3 评估计划 | 第28-30页 |
| 第4章 收益还原法在 ABC 百货大楼评估项目中的运用 | 第30-43页 |
| 4.1 纯收益的求取 | 第31-36页 |
| 4.2 还原利率的求取 | 第36-40页 |
| 4.3 一层最终评估值的确定 | 第40-41页 |
| 4.4 除一层外其他层次的市场价值估算过程 | 第41-43页 |
| 第5章 收益还原法在运用过程中的完善意见 | 第43-49页 |
| 5.1 政府角度 | 第43-45页 |
| 5.1.1 加强法制建设及监督力度 | 第43-44页 |
| 5.1.2 完善考试及后续教育制度 | 第44页 |
| 5.1.3 政府提供信息资源支持 | 第44-45页 |
| 5.2 行业角度 | 第45-46页 |
| 5.2.1 加强理论研究 | 第45页 |
| 5.2.2 充分发挥行业协会的管理作用 | 第45-46页 |
| 5.3 评估机构和执业人员角度 | 第46-49页 |
| 5.3.1 机构应发挥正确的作用 | 第46-47页 |
| 5.3.2 执业人员应加强自身建设 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |